Poollandschaft
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Nord-Garten
Ansicht
Ansicht
Wohn-/Esszimmer EG
Küche mit EBK EG
Duschbad EG
Bad mit Dusche und Wanne DG
Küche mit EBK DG
Esszimmer DG
Büroecke DG
Gästezimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer

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Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Ökonomie in Kehl Ortsteil

Nr. 4127-4

Preis   620.000,- €

Adresse & Exposé
• RESERVIERT •

Zwei separate Wohneinheiten in Top Zustand.
Angrenzendes Ökonomiegebäude zum Unterstellen von PKWs oder einem Wohnmobil.
Ideal auch für Hobbyhandwerker und Bastler.
Schöne Pool-Landschaft zum Relaxen.


Aufteilung:
Hauseingang rechts:
Erdgeschoss, separater Eingang, ca. 80,91 m², leerstehend
- Flur mit Zugang zur Wohnung im DG
- Schlafzimmer
- große Küche mit Essecke und Einbauküche, Durchgang zum Bad, in den Teilkeller und zur verglasten Veranda
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- offener Wohn-/Essbereich

Hauseingang links:
Erdgeschoss, Nutzfläche als Kellerersatz
- Büro
- Heizraum und Waschküche mit Ausgang in das Ökonomiegebäude rechts
- Vorratsraum
- gefliester Hobbyraum mit großen Fenstern und Schwedenofen
- Öltankraum mit Ausgang in das Ökonomiegebäude rechts

Dachgeschoss, separater Eingang, ca. 171,87 m², von den Eigentümern bewohnt
- Flur 1
- großes Esszimmer
- Durchgangszimmer als Büro
- Küche mit moderner Einbauküche und Essecke
- Zimmer als Durchgangszimmer
- Schlafzimmer
- Flur 2 mit Gäste-WC
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken
- Abstellraum
- Schlafzimmer mit separater Ankleide
- Wohnzimmer

Kellergeschoss
- kleiner, niedriger Teilkeller

Außenanlagen:
- 2 Hofeinfahrten, davon eine mit Freisitz
- großes Ökonomiegebäude mit Platz für ein Wohnmobilstellplatz und diverse PKWs, Werkstatt, Flammkuchenofen, Pooltechnik
- Außenpool umgeben von mehreren Sitzplätzen
- rückwärtiger Garten mit kleinem Gerätehaus und Gewächshaus


Eckdaten
  • Baujahr: 1910
  • Grundstück: 1818 m²
  • Wohnfläche: 253 m²
  • kein Denkmalschutz
  • Endenergieverbrauch: 113 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Art des Energieausweises: Verbrauch

Ausstattung:
- teils Fachwerk, teils massive Bauweise aus Poroton und Ytong
- überwiegend Holz-Isolierglasfenster
- vereinzelt Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Ölzentralheizung 2005
- Schwedenofen
- keine Fußbodenheizung
- Flammkuchenofen
- Parkett-, Holzdielen-, Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden
- 2 Einbauküchen
- 2 Bäder
- separate Stromzähler für EG + DG
- keine separaten Wasseruhren und Heizungszähler
- Dach teilweise isoliert
- SAT-TV, Kabelanschluss im Haus
- Internet über KabelBW bis 450.000
- mehrere Sitzgelegenheiten um das Haus
- Außenpool
- Geräte- und Gewächshaus
- Brunnen
- diverse Parkmöglichkeiten in den Ökonomiegebäuden und im Hof
- Ökonomiegebäude mit Werkstatt, Flammkuchenofen, Pooltechnik


Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- 2017 Bad OG saniert inkl. Wasserleitungen
- 2017 Einbau Schwedenofen Hobbyraum EG
- 2016 Bodenisolierung Wohn-/Esszimmer Wohnung EG (ca. 30 cm Styrodur)
- 2016 Fenster, Türen, Wände, Böden Wohnung EG
- 2016 Einbauküche Wohnung EG
- 2016 Elektroinstallation Wohnung EG
- 2014/2015 Einbau neue Haustür Wohnung EG
- 2014 Gäste-WC Wohnung DG
- 2011 Giebel und Hinterfront saniert (4 Riegel erneuert, Mauerwerk erneuert, neuer Anstrich)
- 2011 teils Parkett Wohnung DG abgeschliffen
- 2011 Rollläden Wohnung EG eingebaut
- 2007 Pool
- 2006 Einbauküche und neuer Boden Wohnung DG
- 2005 Kaminsanierung
- 2005 Heizung
- um 2002 teils neue Dacheindeckung Ökonomiegebäude
- 1997 Erweiterung Wohnung DG
- 1984 Um- und Anbau Wohnung EG und DG
- 1984 Holz-Isolierglasfenster Wohnung DG
- 1984 Einbau Holz-Zentralheizung im gesamten Haus
- 1972 Abwasserleitungen
- 1953 Vergrößerung Küche und Anbau Veranda Wohnung EG


Vanessa Tschöpe
Ihr Ansprechpartner:
Vanessa Tschöpe
Geschäftsführerin
Dipl. Immobilienwirtin DIA
Gepr. Immobilienfachwirtin IHK
Wegen Homeoffice, bitte Anfragen nur per Email!

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 2,975% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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Wohn-/Esszimmer EG
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Küche mit EBK EG
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Duschbad EG
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Bad mit Dusche und Wanne DG
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Küche mit EBK DG
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Esszimmer DG
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Büroecke DG
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