Hochwertiges Eigenheim für Naturverbundene - Kehl Ortsteil)
77694 Kehl
639.000 €
177 m²
574 m²
4
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektnr
5175-2
Baujahr
2013
Zustand
neuwertig
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
177 m²
Einliegerwohnung
Ja
Grundstück
574 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Kaufpreis
639.000 €
Außen-Courtage
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
05.12.2033
Energieverbrauch-kennwert
62.5
Primärenergieträger
Gas
Baujahr laut Energieausweis
2012
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Dieses solide Massiv-Holzhaus sorgt für eine Extraportion Gemütlichkeit und Wohlbehagen. Durch die idyllische Lage am Rande eines Biotops ist dieses Zuhause ideal für alle, die die Nähe zur Natur zur Entspannung benötigen. Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Treppe ins DG (separate Vermietbarkeit gewährleistet) - Diele mit Zugang zum Technikraum - Gäste-WC mit Dusche - Wohn-Esszimmer mit Schwedenofen, großen Fensterelementen und Ausgang auf die Terrasse - Küche mit Vorratsraum - Schlafzimmer mit praktischem Ankleideraum, auch als Büro nutzbar - großes Badezimmer mit Eckwanne und barrierefreier Dusche (120x90) Dachgeschoss: - großes Schlafzimmer - Einliegerwohnung mit Balkon, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Trockner, Einbauküche im U-Form, Ankleideraum, großer Stauraum als Kellerersatz und Wandschrank, Die Einliegerwohnung ist mit eigenen Zähler ausgestattet. Außenanlagen: - überdachte Terrasse mit elektrischer Markise - überdachter Freisitz - gedämmtes Gartenhaus, als Vorrats- und Stauraum geeignet - großer Abstell- und Fahrradraum zum Carport - liebevoll angelegter Ziergarten sowie Obstbäume
Lage
Kehl - beliebter Ortsteil Sehr schönes und ruhiges Wohngebiet in idyllischer Randlage direkt an einem Biotop. Unverbaubare Lage. Das Objekt liegt in Goldscheuer, das mit Marlen und Kittersburg einen selbständigen Gemeindeteil Kehls darstellt. Sie wohnen umgeben von Grün, direkt an einem Biotop, in einer nur von Anliegern befahrenen Straße. Völlige Ruhe. Freie Aussicht. Im Sommer mit dem Gefühl, in einen Wald zu schauen. Und dennoch umgeben von allem, was wichtig ist, in unmittelbarer Erreichbarkeit. Verkehrsanbindung Autobahnauffahrt Karlsruhe-Basel 9 km, nach Offenburg 11 km, nach Kehl Zentrum 10 km, Straßburg 16 km, Freiburg und Karlsruhe je 70 km 5 km zum europäischen Kulturforum am Rhein/ französische Grenze. Yachthafen, Altrhein-Naturschutzgebiet, Zufahrt zum Flughafen Straßburg-Enzheim. Neben den Rheinauen und den vielen Wanderwegen sind Sie in 15 Minuten im Kinzigtal, in 40 Minuten im Vergnügungspark Rust oder in einer Stunde in den Höhen des Nord-Schwarzwaldes mit Blick auf die Vogesen. Buslinien 301, 106 und Bahnbus 7146 in Richtung Kehl und Offenburg, gut getaktet. Der Ort verfügt über 2 Kindergärten, Seniorenzentrum mit Café, betreutes Wohnen, Kita und Grundschule. Weiterführende Schulen, Gymnasien und Berufsschulen, FHS in Kehl, Neuried oder Offenburg.
Ausstattung
- Holzhaus in Vierkant-Leimbalken Bauweise aus Fichtenholz - Gasbrennwertheizung - Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung - Kaminofen - 3-fach-Verglasung mit Holzrahmen und Fensterlüftung - elektrische Rollläden - elektrische Markise - SAT-Anlage mit einer 9/6 Multischalter-Verteileranlage - Massivholztüren - Fliesenböden - Badezimmer mit Rutschklasse 4 Fliesenböden - Laminatböden - Trittschalldämmung zwischen EG und DG - Bodenplatte 30 cm stark, voll gedämmt - getrennte STrom-und Wasserzähler für EG und OG - Dach ca. 36 cm Isolierung Alle Holz- und Schreinerarbeiten wurden in Eigenregie durchgeführt.
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen