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Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in Kehl Stadt

Nr. 4004-4

Preis   285.000,- €

Adresse & Exposé

Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss und kleinem Nebengebäude.
2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 71 m², leerstehend.
4-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit ca. 103 m², vermietet seit 2002.
Mögliche jährliche Mieteinnahmen 15.600 € (in renoviertem Zustand).


Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 71 m²
- Flur
- kleines Badezimmer mit Badewanne und WC
- offener Wohn-Essbereich mit Kachelofen (außer Betrieb), in 2 Zimmer teilbar
- Schlafzimmer
- Küche

Obergeschoss, ca.103 m², vermietet seit 2002, 450 € Kaltmiete zzgl. 120 € Nebenkosten
- Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Büro/Abstellraum
- großes Wohn-/ Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- geräumige Küche

Dachgeschoss
- Flur
- großer, ausbaubarer Speicherraum
- kleines ausgebautes Zimmer
- WC
- kleiner Speicherraum

Kellergeschoss
- Flur
- Heizraum
- Waschküche mit Ausgang in den Garten
- 2 Kellerräume

Außenanlage:
- Schopf


Eckdaten
  • Baujahr: 1909
  • Grundstück: 505 m²
  • Wohnfläche: 190 m²
  • massive Bauweise
  • Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Ölzentralheizung 2001 - 2. Kamin für Kachelofen
  • sep. Strom- + Wasserzähler (Abrechnung über ISTA)
  • keine Dachisolierung - vermutlich 2-adrige Stromleitungen
  • kleines Nebengebäude - voll unterkellert - DG ausbaubar
  • Parkmöglichkeiten in der Durchfahrt zum Garten
  • Endenergiebedarf: 322 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert

Kehl Stadt
Zentrale Lage nur wenige Minuten von der Innenstadt und der Tramhaltestelle Rathaus entfernt.


Vanessa Tschöpe
Ihr Ansprechpartner:
Vanessa Tschöpe
Geschäftsführerin
Dipl. Immobilienwirtin DIA
Gepr. Immobilienfachwirtin IHK
Telefon 07851-7079

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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Ich habe die allgemeinen Geschäftsbedingungen zur Kenntnis genommen. Die Anfrage ist für mich persönlich und nicht für eine Dritte Person.

Ich bitte um Zusendung eines Exposes. Das Widerrufsrecht habe ich gelesen und erkläre mein Einverständnis.

Ich möchte bis zu meinem Widerruf weiterhin Angebote und Informationen per Email erhalten (ausgenommen Mietobjekte).

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