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West-Ansicht
Garten
Garten
Balkon mit West-Ausrichtung
Wohnzimmer
Esszimmer
Wohnküche
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
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Großzügiges Wohnhaus mit schönem Grundstück in Gengenbach-Ortsteil

Nr. 3909-7

Preis   339.000,- €

Adresse & Exposé

Großzügiges Wohnhaus mit großem Garten in naturnaher Lage.
Der Berghang hinter dem Haus gehört größtenteils zum Objekt.
Dieses Haus verfügt über zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet sich als Mehrgenerationenhaus an.
Das Dachgeschoss wurde 2004 modernisiert. Das Haus ist in weiten Teilen sanierungsbedürftig.


Aufteilung :
Erdgeschoss (108, 20 m²)

- Diele
- Küche/Essen mit Einbauküche und Ausgang Freisitz
- Bad
- Wohnen mit Ausgang auf WestbalkonTerrasse
- Kinderzimmer mit Ausgang auf West-Balkon
- Schlafzimmer

Dachgeschoss (91,62 m²)

- Diele
- Bad
- Küche mit Einbauküche
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2

Kellergeschoss
- Waschküche mit Ausgang Garten
- 3 Vorrat/Lagerräume
- Heizraum mit 3 x 1.500 Liter Öltank
- Garage (innenliegend) als Vorrat/Lager genutzt

Doppelgarage


Eckdaten
  • Baujahr: 1953
  • Grundstück: 2458 m²
  • Wohnfläche: 205 m²
  • Fenster EG: Holz-Isolierverglasung / Fenster DG: Kunststoff-Isolierverglasung
  • Ölzentralheizung von 1973 / zweiter Kaminzug
  • 2 Bäder / Einbauküche im EG und DG / Klimaanlage im DG
  • Großer West-Balkon
  • Garage von 1987
  • Aus-und Umbau DG 2004 / eigene Wasserversorgung
  • Fliesen, Teppich, PVC -und Parkettböden / SAT TV
  • Endenergiebedarf: 397 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Energieausweis gültig bis : 16.06.2029

Kleiner Ortsteil von Gengenbach. Nach Gengenbach sind es ca. 2km.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Gute Infrastruktur mit Bahnanschluss, Busverbindung und Anschluss an die B33.
Die historische Altstadt lädt zum Verweilen und Bummeln ein.


Dieter Altmann
Ihr Ansprechpartner:
Dieter Altmann
Inhaber Büro Offenburg

Telefon 0781-970 60 350

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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Garten
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Balkon mit West-Ausrichtung
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Wohnzimmer
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Esszimmer
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Wohnküche
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Küche mit Einbauküche
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Badezimmer mit Wanne und Dusche
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Schlafzimmer DG
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