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Garten
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Terrasse im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Großes Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss
Dachterrasse mit Pergola im Obergeschoss
Wohnzimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Küche mit Balkon im Obergeschoss
Esszimmer im OG mit Zugang zur Dachterrasse
Dachterrasse im Obergeschoss
Blick von der Terrasse
Zimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
Zimmer mit Dachgeschoss
Diele im Erdgeschoss
Terrasse über den Garagen im Erdgeschoss
Süd-Terrasse im Erdgeschoss
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Villa mit großem Grundstück in Top-Lage von Kehl

Nr. 4219-4

Preis   900.000,- €

Adresse & Exposé
• RESERVIERT •

Insel: eines der schönsten Anwesen in Kehl steht zum Verkauf.
Dieses Zweifamilienhaus im Villenstil steht auf einem außergewöhnlich schönen und großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand. Hier wohnen Sie zugleich ruhig, weitläufig, repräsentativ und in Bestlage.


Aufteilung:
Erdgeschoss (130 m²)
- Wohndiele mit Solnhofer Fliesen
- Küche mit Terrassenzugang (Nord-Ausrichtung)
- Wohn- /Esszimmer mit Terrassenzugang (Süd-Ausrichtung)
- Gästezimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie Solnhofer Fliesen
- separates WC

Obergeschoss (118 m²)
- Diele mit Garderobe
- Gäste-WC mit Fenster sowie neuen Wasser- und Heizungsleitungen von 2021
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche, Doppelwaschbecken sowie einer hochwertigen Holzdecke
- großes Wohnzimmer mit Panoramafenstern zur Dachterrasse
- Esszimmer mit Ausgang auf die umlaufenden Dachterrasse mit Markise und Pergola
- Büro mit Einbauschrank
- Schlafzimmer mit einem kleinen Balkon

Dachgeschoss (ca. 75 m² - nicht in Wohnfläche enthalten)
- Ausbau 1960
- Diele mit separatem WC
- Schlafzimmer mit Zugang ins Badezimmer
- Essküche mit Eckbank
- Wohnzimmer

Kellergeschoss:
- Waschküche mit Ausgang in den Hof
- Heizraum
- sehr großer Weinkeller
- diverse Kellerräume
- Safe

Außenanlagen:
- schöner, großer Garten mit altem Baumbestand
- Doppelgarage mit Durchfahrt zum Hof
- Einzelgarage


Eckdaten
  • Baujahr: 1954
  • Grundstück: 1384 m²
  • Wohnfläche: 248 m²
  • 2001 Dachsanierung
  • 2019 Gasbrennwert-Heizung + Wärmepumpe für Brauchwasser
  • 2019 neue Elektroinstallation im Erdgeschoss
  • 2014 Dachterrasse saniert (mit Drainage)
  • 2021 teilweise neue Wasser -und Heizungsleitungen
  • 2010 teils neue Terrassentüren und Fenster im Erdgeschoss
  • Nordseite mit Dämmung
  • Endenergiebedarf: 150 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Energieausweis gültig bis : 09.05.2031

Kehl ist eine weltoffene Kleinstadt. Durch die grenznahe Lage zu Strasbourg, leben mittlerweile über 1000 französische Staatsbürger in Kehl und genießen die ländliche Idylle, die ihnen die badische Provinzstadt mit ihren romantischen Dörfern bietet.
Der Altrhein und die Rheinpromenade laden zum Promenieren ein, hier kann man die Natur genießen und den Alltag vergessen.


Vanessa Tschöpe
Ihr Ansprechpartner:
Vanessa Tschöpe
Geschäftsführerin
Dipl. Immobilienwirtin DIA
Gepr. Immobilienfachwirtin IHK
Durchwahl: 07851-9945994

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 2,975% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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Garten
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Terrasse im Erdgeschoss
  Terrasse im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss
  Wohnzimmer im Erdgeschoss
Großes Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss
  Großes Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss
Dachterrasse mit Pergola im Obergeschoss
  Dachterrasse mit Pergola im Obergeschoss
Wohnzimmer im Obergeschoss
  Wohnzimmer im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
  Badezimmer im Obergeschoss
Küche mit Balkon im Obergeschoss
  Küche mit Balkon im Obergeschoss
Esszimmer im OG mit Zugang zur Dachterrasse
  Esszimmer im OG mit Zugang zur Dachterrasse
Dachterrasse im Obergeschoss
  Dachterrasse im Obergeschoss
Blick von der Terrasse
  Blick von der Terrasse
Zimmer im Dachgeschoss
  Zimmer im Dachgeschoss
Schlafzimmer im Dachgeschoss
  Schlafzimmer im Dachgeschoss
Zimmer mit Dachgeschoss
  Zimmer mit Dachgeschoss
Diele im Erdgeschoss
  Diele im Erdgeschoss
Terrasse über den Garagen im Erdgeschoss
  Terrasse über den Garagen im Erdgeschoss
Süd-Terrasse im Erdgeschoss
  Süd-Terrasse im Erdgeschoss
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