Lors de l'estimation en ligne, vous saisissez la surface habitable, la surface du terrain et l'année de construction dans un formulaire. Ces données minimales peuvent être complétées par d'autres critères. Ensuite, un logiciel calcule une fourchette de prix à partir des données pertinentes du marché, qui sert de référence. Cette méthode offre un moyen rapide et simple de se faire une idée approximative de la valeur marchande d'un bien immobilier.

En revanche, dans le cas de I'estimation réalisée en personne, les agents immobiliers prennent rendez-vous sur place pour examiner le bien immobilier de plus près. Ils établissent ensuite une analyse détaillée de la valeur immobilière, spécialement adaptée au bien immobilier en question. Ils prennent en compte non seulement les données de base telles que la surface habitable, la surface du terrain et l'année de construction, mais aussi d'autres facteurs tels que l'état du bien, sa situation, les modernisations, les équipements et d'éventuelles particularités. Une estimation réalisée par un agent immobilier offre donc une évaluation plus détaillée et plus complète de la valeur actuelle et peut constituer une base plus fiable pour les décisions liées à la vente d'un bien immobilier. Nous proposons ces deux services de manière confidentielle, gratuite et sans engagement.

On entend par phase de commercialisation la période qui s'écoule entre le début de la commercialisation et le moment où l'acheteur est trouvé. La durée moyenne de commercialisation d'un bien dépend de différents facteurs, dont le prix proposé, la situation actuelle du marché et le type de bien. Pour un prix conforme au marché, elle se situe généralement entre un et quatre mois. Si le prix est plus conséquent, il peut s'écouler six mois ou plus avant de trouver un acheteur idéal.

En Allemagne, il n'y a pas de disposition légale fixant le montant des honoraires d'agence. Toutefois, depuis décembre 2020, la loi prévoit que les frais d'agence doivent être partagés équitablement entre les deux parties (vendeur et acquéreur). Les honoraires varient en fonction du prix et du type du bien immobilier ainsi que de la situation actuelle du marché. En règle générale, elle s'élève à 3 % du prix d'achat plus la TVA pour le vendeur et l'acheteur. Il est cependant important de noter que le montant exact des frais de courtage dépend de différents facteurs et peut donc varier.

En tant que propriétaire du bien immobilier, vous décidez si, quand, à qui et à quel prix vous souhaitez vendre votre bien. L'agent immobilier vous aide simplement à prendre cette décision en vous prodiguant des conseils d'expert. Il est important de noter que nous assurons dans tous les cas un véritable traitement du dossier et que, par conséquent, des frais peuvent être dus conformément à notre accord dans le cadre du mandat.

La vente d'un bien immobilier se déroule différemment en France et en Allemagne. Par exemple, il n'y a pas de compromis de vente. En outre, il n'est pas habituel que le paiement du prix d'achat et la remise des clés aient lieu lors du rendez-vous chez le notaire pour la signature de l'acte authentique. Bien souvent, des démarches administratives s'y opposent.

Quel est le délai pour toucher le montant de la vente ?

Une fois que l'acheteur est trouvé, l'agent immobilier organise un rendez-vous chez le notaire. (Il n'est pas possible de vendre ou d'acheter un bien immobilier sans contrat notarié).
L'acte notarié mentionne les conditions dites d'exigibilité (Fälligkeitsvoraussetzungen) qui doivent être remplies avant le paiement du prix de vente. Il s'agit le plus souvent de la radiation des dettes foncières (Grundschulden) encore existantes qui ne doivent pas être reprises, de la réservation (Eintragungsvormerkung) pour les acheteurs, mais aussi de l'obtention des autorisations et des certificats de non-lieu (Negativatteste). En règle générale, ces opérations prennent environ quatre à huit semaines.
La remise des clés a habituellement lieu au moment du paiement du prix d'achat, sauf si d'autres dispositions ont été expressément convenues dans l'acte notarié.

En tant que propriétaire, personne ne peut vous refuser de vendre vous-même votre bien immobilier. Toutefois, nous vous recommandons de ne vous engager fermement qu'après avoir testé le marché. Un acheteur que vous avez trouvé à titre privé (Privatkäufer) peut également être pris en considération lors de la commercialisation.

Est considéré comme Privatkäufer tout acheteur potentiel dont il peut être prouvé qu'il était déjà informé de votre intérêt pour la vente, avant ou sans que le bien immobilier lui soit proposé par l'agent immobilier.

Il est important de noter que nous assurons dans tous les cas un véritable traitement du dossier et que, par conséquent, des frais peuvent être dus conformément à notre accord dans le cadre du mandat.

En principe, il n'est pas interdit de faire appel à plusieurs agents immobiliers en même temps. Toutefois, ce n'est pas particulièrement recommandé, car cela peut avoir un impact négatif sur la commercialisation de votre bien immobilier. En faisant appel à plusieurs agents, vous inondez le marché d'offres différentes et de prix divergents pour le même bien immobilier. Cela peut dérouter les acheteurs potentiels, prolonger inutilement le processus de vente et réduire vos chances d'obtenir un prix de vente équitable.

Nous ne souhaitons pas encourager une méthode de travail qui pourrait être désavantageuse pour nos clients, c'est pourquoi nous travaillons systématiquement avec un mandat exclusif. Cela nous permet de faire de la publicité pour votre bien immobilier de manière ciblée et efficace, d'aborder des acheteurs potentiels et d'organiser le processus de vente de manière optimale. Néanmoins, lorsqu'il semble judicieux de faire appel à un collègue, par exemple pour bénéficier d'un réseau plus étendu ou d'une expertise spécifique, nous le faisons dans l'intérêt de nos clients. Nous disposons d'un grand éventail de partenaires avec lesquels nous travaillons régulièrement.

Nous nous efforçons toujours d'offrir le meilleur service possible et de mener à bien la vente de votre bien immobilier. C'est pourquoi nous vous recommandons de vous concentrer sur un agent immobilier et de développer avec lui une stratégie de vente réussie.

Le paiement du prix d'achat a lieu après le rendez-vous chez le notaire, à la date convenue dans l'acte authentique, mais au plus tôt après réception de l'avis d'échéance (Fälligkeitsmitteilung). En moyenne, il s'agit d'un délai d'environ quatre à huit semaines.

Différents facteurs ont une influence sur la rapidité du paiement, par exemple

• l'autorisation de radiation à obtenir pour les dettes foncières du vendeur
• financement de l'acheteur
• temps de traitement par les banques et les administrations

Les honoraires vous seront facturés directement par l'agence immobilière.

Pour les biens immobiliers résidentiels, le Bestellerprinzip est fixé par la loi. Il stipule que la personne qui a mandaté l'agent immobilier supporte également les frais générés par ses services. En général, c'est le bailleur qui est le mandant. Il est donc responsable du paiement de l'agent immobilier. Le montant des frais d'agence dépend du type et de la surface du bien immobilier. Il varie généralement d'un à deux loyers non chargés.

Le Bestellerprinzip ne s'applique pas aux biens immobiliers à usage commercial. Dans ce cas, les honoraires de l'agent immobilier sont négociés en fonction du type de bien, de sa localisation et de la demande.

Découvrez ici les prestations très complètes que nous vous proposons.

Il n'est malheureusement pas possible d'indiquer de manière générale un prix habituel au mètre carré pour la location. Les loyers varient dans la région entre 6 € / m² et 12 € / m² en fonction de la situation, de la surface habitable, des équipements, etc. Sur demande, nos agents immobiliers se feront un plaisir de faire une estimation du loyer (H.C.) qu'il est possible d'obtenir pour votre bien immobilier.

En principe, il n'est pas interdit de faire appel à plusieurs agents immobiliers en même temps. Toutefois, ce n'est pas particulièrement recommandé, car cela peut avoir un impact négatif sur la commercialisation de votre bien immobilier. En faisant appel à plusieurs agents, vous inondez le marché d'offres différentes et de prix divergents pour le même bien immobilier. Cela peut dérouter les locataires potentiels et réduire vos chances de trouver le locataire qui vous convient.

Nous ne souhaitons pas encourager une méthode de travail qui pourrait être désavantageuse pour nos clients, c'est pourquoi nous travaillons systématiquement avec un mandat exclusif. Cela nous permet de faire de la publicité pour votre bien immobilier de manière ciblée et efficace, d'aborder les locataires potentiels et d'organiser le processus de manière optimale. Nous nous efforçons toujours d'offrir le meilleur service possible et de mener à bien la location de votre bien immobilier.

Lorsque le propriétaire décide qu'il a reçu suffisamment d'offres d'achat avec la garantie de financement correspondante – voire qu'il s'est déjà décidé pour un acheteur – nous considérons que le bien est "réservé".

À partir de ce moment, nous n'effectuons plus de visites. De plus, nous affichons le bien immobilier comme "réservé" dans l'annonce sur Internet. Ainsi, les personnes intéressées qui ont effectué une visite, mais n'ont pas encore fait d'offre d'achat, savent que le bien immobilier n'est plus disponible.

Il n'est pas possible de réserver un bien immobilier à la demande d'une personne intéressée par l'achat, car cette décision appartient au vendeur.

Pour nous donner un mandat de prospection, nous avons besoin de vos coordonnées complètes ainsi que de vos critères de recherche. Vous pouvez nous les transmettre facilement et en toute confidentialité, par exemple via notre formulaire de contact.

Wir informieren Sie dann automatisch per Mail über alle neuen Angebote, die zu Ihren Suchkriterien passen. Dieser Service ist kostenfrei – die Maklergebühr wird nur fällig, falls es aufgrund eines Ihnen unterbreiteten Angebots zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt. Also konkret, falls Sie selber die Immobilie kaufen oder ein Dritter, dem Sie unser Exposé gezeigt haben. Dann fällt die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr an.

Nous recommandons vivement aux personnes qui ne résident pas encore en Allemagne de se renseigner sur les questions fiscales et sociales avant de se lancer dans une recherche active.
Il existe pour cela différents organismes d'information privés et publics. Vous pouvez par exemple vous adresser à un comptable franco-allemand, au Centre européen de la consommation ou à Infobest.

(Brüning Immobilien n'est pas responsable des contenus de sites web externes.)

Les offres d'achat doivent toujours être soumises par écrit et être signées – la forme électronique suffit à cet effet. Nous ne prenons en compte que les offres d'achat accompagnées d'une Finanzierungsbestätigung. C'est une lettre d'une banque attestant de votre capacité d'emprunt pour le bien immobilier en question. Cela est nécessaire afin de garantir que le prix d'achat ne soit pas artificiellement gonflé par des acheteurs potentiels qui n'ont pas les moyens de payer le prix proposé.

En plus de l'offre d'achat, il est nécessaire de fournir une preuve d'identité en raison de la Geldwäschegesetz (GWG), la loi allemande relative à la lutte contre le blanchiment d'argent. Cela se fait généralement en présentant votre carte d'identité à l'agent immobilier, qui en joint une copie à l'offre d'achat.

Bien entendu, vos données seront traitées de manière confidentielle.

Si vous le souhaitez, nous vous transmettons tous les documents relatifs à un prêt pour le bien immobilier qui vous intéresse. Ces documents contiennent toutes les informations dont la banque a besoin pour évaluer le montant que vous pouvez financer.

Soumettez ces documents et vos justificatifs de revenus à votre banque. Demandez une confirmation de financement (Finanzierungsbestätigung) écrite et sans engagement, elle sert à attester de vos capacités d'emprunt. Attention : Les certificats de financement (Finanzierungszertifikat) ou les offres de financement (Finanzierungsangebot) ne constituent pas une confirmation de financement. La confirmation ne doit pas nécessairement provenir de la banque par laquelle le financement sera effectivement réalisé.

Contenu de la confirmation :

• votre nom
• l'adresse du bien
• le montant du prix d'achat à financer (Nous vous conseillons de faire indiquer le montant maximum que vous seriez prêt à offrir. Cette information sera traitée de manière confidentielle.)

IMPORTANT: Comme les taux d'intérêt fluctuent actuellement de manière significative, il est recommandé de se faire remettre non seulement une confirmation de financement, mais également une offre avec les conditions (taux d'intérêt, amortissement, durée, mensualités).

L'appel d'offre signifie qu'un prix conforme au marché a été fixé, et non un prix surévalué qui devra peut-être être revu à la baisse par la suite. Ainsi, l'offre et la demande conduisent automatiquement à un prix d'achat réaliste qui correspond au marché actuel.

Déroulement de la procédure : Si vous êtes intéressé par l'achat, après avoir visité le bien, vous soumettez par écrit une offre d'achat (Kaufgebot) accompagnée d'une confirmation de financement (Finanzierungsbestätigung). Votre offre peut être supérieure ou inférieure au prix indiqué dans le descriptif détaillé. Seules les offres accompagnées d'une confirmation de financement seront considérées.

Si d'autres personnes intéressées par le bien font des offres dépassant la vôtre, vous en serez informé et pourrez faire une contre-offre, si vous le souhaitez.

Le vendeur est le seul à décider quelle offre il accepte et à qui il vend. Contrairement à la France, en Allemagne, il n'est pas obligé d'accepter une offre au prix annoncé.

Le prix d'achat est payé après le rendez-vous chez le notaire, à la date convenue dans l'acte notarié, mais au plus tôt après réception de l'avis d'échéance (Fälligkeitsmitteilung).

L'acte notarié mentionne les conditions dites d'échéance (Fälligkeitsvoraussetzungen) qui doivent être remplies avant le paiement du prix d'achat. Il s'agit le plus souvent de la radiation des dettes foncières (Grundschulden) encore existantes qui ne doivent pas être reprises, de la réservation (Eintragungsvormerkung) pour les acheteurs, mais aussi de l'obtention des autorisations et des attestations de non-lieu. En règle générale, ces opérations prennent à peu près quatre à huit semaines.

Après le rendez-vous chez le notaire, vous recevrez diverses factures, notamment du notaire, de l'administration fiscale et de l'agent immobilier. Habituellement, les frais annexes à l'achat s'élèvent à environ 10-12 % pour les frais de notaire, l'inscription au registre foncier (Grundbucheintragung), l'impôt sur les mutations foncières (Grunderwerbsteuer), les honoraires de l'agent immobilier et, le cas échéant, les frais pour un interprète assermenté.

En tant que prestataires mandatés par le propriétaire, nous ne sommes pas chargés de décider qui pourra louer le logement. Nous ne faisons que présélectionner les candidats parmi lesquels le propriétaire peut choisir.

Pour ce faire, nous nous basons sur des critères financiers. Pour savoir comment nous procédons à ces calculs, vous pouvez visionner cette vidéo : Budget pour une location

Il nous arrive de poser des questions supplémentaires (qui ne figurent pas dans le formulaire à remplir), si nous pensons que la réponse pourrait augmenter vos chances en tant que candidat locataire.

Für Wohnimmobilien gilt gesetzlich festgelegt das Bestellerprinzip. Es besagt, dass derjenige, der den Makler beauftragt hat, auch die Kosten für dessen Dienstleistung trägt. Üblicherweise ist der Vermieter der Auftraggeber. Er ist somit verantwortlich für die Bezahlung des Maklers.

Bei Gewerbeobjekten gilt das Bestellerprinzip nicht. Hier wird die Maklergebühr auf Basis der Objektart, Lage und Nachfrage verhandelt.

Für Wohnimmobilien gilt gesetzlich festgelegt das Bestellerprinzip. Es besagt, dass derjenige, der den Makler beauftragt hat, auch die Kosten für dessen Dienstleistung trägt. Link zu Maklergebühren - Bestellerprinzip

Ein Suchauftrag würde bedeuten, dass wir als Makler exklusiv für Sie nach einer passenden Mietwohnung suchen. Dadurch wären wir verpflichtet, uns ausschließlich auf die von Ihnen genannten Kriterien zu konzentrieren und Ihnen keine Immobilien aus unserem Portfolio anzubieten. In einer Region wie der Ortenau, mit einem schnelllebigen Wohnmarkt und einem beschränkten Angebot an Objekten zur Miete, würde das Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie eher schmälern – gleichzeitig wäre es so arbeitsintensiv, dass wir mehr Personal einstellen und die Maklergebühr erhöhen müssten.

Deswegen nehmen wir für Wohnimmobilien keine Suchaufträge von Mietinteressenten an, sondern veröffentlichen alle Angebote auf unserer Homepage. Link zu Mietangeboten Dort können Sie regelmäßig nachschauen und uns kontaktieren, falls eine geeignete Immobilie dabei ist.

Wir werden vom Eigentümer mit der Vermietung beauftragt. Im Zuge dessen organisieren wir Besichtigungstermine, übermitteln den Mietvertrag, führen die Übergabe durch und stellen bis zur Vermietung die Kommunikation mit dem Vermieter sicher. In den meisten Fällen übernehmen wir auch die Ummeldung von Strom und Gas.
Nach Abschluss des Mietvertrags wird die Hausverwaltung oder der Vermieter Ihr bevorzugter Ansprechpartner bei Themen wie eventuellen Reparaturen, Schlüsseln usw.

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) ist es uns nicht möglich, Anfragen telefonisch zu bearbeiten. Am einfachsten ist es, unser Kontaktformular in den Anzeigen zu nutzen. So sehen wir auch sofort, welche Immobilie Ihr Interesse geweckt hat. Wir senden Ihnen eine Mieterselbstauskunft zu und organisieren einen Besichtigungstermin.

Haustiere gehören zur Familie und vielen Tierhaltern ist es wichtig, dass das liebgewonnene Tier auch weiterhin im selben Haushalt wohnen darf.

Es gibt in Baden-Württemberg kein generelles Haustierverbot in Mietsachen. Die genaue Erlaubnis hängt jedoch von den jeweiligen Bestimmungen des Vermieters ab. Es ist ratsam, die Frage ob der Hund, die Katze usw. miteinziehen dürfen, bereits vor Vertragsabschluss mit dem Vermieter zu klären und gegebenenfalls eine schriftliche Vereinbarung zu treffen. In einigen Fällen können bestimmte Tierarten oder -rassen ausgeschlossen sein, um mögliche Schäden oder Belästigungen für andere Mieter zu vermeiden. Daher ist es wichtig, sich an die individuellen Regelungen des Vermieters bzw. der Verwaltung zu halten.

Pour devenir agent immobilier, il est essentiel de suivre une formation solide, même s'il n'y a pas d'obligation légale en Allemagne. Il est important de demander une autorisation d'exercer conformément à l'article 34c du code de l'industrie et de l'artisanat. Chez Brüning Immobilien, nous accordons une importance particulière à la formation qualifiée de nos collaborateurs, car nous sommes convaincus qu'il s'agit de la base d'un succès à long terme. Nos directrices sont diplômées de l'Académie allemande de l'immobilier (DIA), ce qui souligne notre expertise dans le secteur.

La formation d'agent immobilier, qui permet d'acquérir des connaissances et une expérience pratiques, constitue une voie de réussite vers l'emploi. Alternativement, des études dans le domaine de l'immobilier ou des formations continues correspondantes, comme le « Geprüfte Immobilienmakler » (agent immobilier certifié) auprès de la Chambre de commerce et d'industrie, peuvent également constituer une bonne base.

En outre, il est important de se former en permanence, et non seulement dans le cadre des obligations légales. Le secteur de l'immobilier est dynamique, et les tendances actuelles ainsi que les changements juridiques doivent être surveillés en permanence. Les séminaires spécialisés, les événements du secteur et les possibilités de networking sont d'excellents moyens d'élargir ses connaissances et de nouer des contacts.

Chez Brüning Immobilien, nous sommes fiers d'offrir à nos clients non seulement d'excellents services, mais aussi une équipe engagée d'agents immobiliers bien formés, qui se développent constamment et sont les garants des standards très élevés de l'Ortenau.

En tant qu'agent immobilier, il faut posséder de solides compétences en communication et en négociation pour réussir à s'interposer entre les vendeurs et les acheteurs. La connaissance du marché est indispensable pour pouvoir conseiller de manière compétente les acheteurs potentiels dans cette région très prisée. Il est également important d'être flexible, car les rendez-vous peuvent avoir lieu le soir ou le week-end.

Dans le secteur de l'immobilier résidentiel, on a souvent un aperçu de la vie privée des clients. Les clients peuvent vous confier des informations très personnelles. Il est donc indispensable d'être à l'écoute. La discrétion et l'empathie sont des qualités essentielles pour instaurer la confiance et comprendre les besoins des clients. Il faut également savoir communiquer avec tact des nouvelles potentiellement désagréables, car les clients attendent et méritent des informations fiables. Chez Brüning Immobilien, nous attachons une grande importance à ce que tous les membres de notre équipe traitent en toute confiance les informations qu'ils obtiennent dans le cadre de leur travail.

Enfin, il est important d'avoir des affinités techniques et le goût d'apprendre. Le métier d'agent immobilier comporte de multiples facettes et tâches : on travaille aussi bien dans un bureau devant un ordinateur que dans un bien immobilier et au contact des clients. Outre la connaissance du marché immobilier, un bon agent immobilier doit régulièrement se former dans d'autres domaines tels que les logiciels, le marketing et la photographie.

Les agents immobiliers doivent-ils maîtriser plusieurs langues ?

En principe, seule une très bonne connaissance de l'allemand est nécessaire pour travailler comme agent immobilier en Allemagne. Cette connaissance de l'allemand est toutefois indispensable pour la commercialisation et le contact avec les clients.

Dans la vie de tous les jours, la nécessité de parler une langue étrangère dépend beaucoup de la région dans laquelle on opère et de la clientèle de l'agent immobilier. En raison de la proximité de la France, le français joue un rôle important chez Brüning Immobilien. Sur le site de Kehl, tous les collaborateurs parlent français et anglais.

Comme Brüning Immobilien a une clientèle internationale, il est avantageux que tous les membres de notre équipe maîtrisent une autre langue que l'allemand. La connaissance de langues étrangères est un atout au quotidien, mais n'est pas forcément une obligation ni même une norme dans le métier d'agent immobilier.