Charmante maison modernisée avec terrasse à Kehl-Ville
77694 Kehl
450.000 €
162 m²
184 m²
6
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Objektnr
5488-8
Baujahr
1930
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Balkon-/Terrassenfläche
36
Anzahl Terrassen
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
162 m²
Grundstück
184 m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Kaufpreis
450.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2035-03-23
Energieverbrauch-kennwert
111.9
Baujahr laut Energieausweis
1991
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
*** En raison des dispositions légales, l'organisation de visites est possible uniquement après une demande d'un descriptif du bien. Merci de votre compréhension.*** Charmante maison à Kehl – Un cadre de vie idéal pour les familles ! Bienvenue dans cette superbe moitié de maison jumelée, rénovée avec soin et pensée pour le confort de toute la famille. Son espace généreux, sa luminosité exceptionnelle et son agencement fonctionnel en font un lieu de vie où bien-être et convivialité se rencontrent. Profitez d’un vaste salon ouvert sur une terrasse ensoleillée, d’une cuisine moderne avec îlot central, et de chambres spacieuses adaptées aux besoins des petits et des grands. Les combles aménagés offrent encore plus d’espace, parfait pour un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale. Son jardin, sa terrasse et son charmant patio sont des atouts pour profiter des beaux jours. Située dans un quartier agréable et bien desservi, cette maison est le compromis parfait entre tranquillité et proximité des commodités. C'est un bien idéal pour accueillir une famille nombreuse ou recomposée. Description : Rez-de-chaussée - entrée avec escalier - grand salon avec accès à la terrasse - cuisine moderne avec îlot central et électroménager récent 1er étage - salle de bains avec grande douche à l’italienne - 2 chambres avec parquet stratifié Combles aménagés (rénovation en 2020, isolation 30 cm) - chambre spacieuse avec grande lucarne - chambre avec 2 lucarnes Sous-sol - entrée carrelée - chaufferie avec buanderie - 2 caves avec radiateurs Extérieur - petit patio - terrasse - jardin avec cabanon - chemin latéral Stationnement : Pas de garage ni de parking privé, mais de nombreuses places de stationnement disponibles dans le quartier.
Lage
Kehl-Ville : le choix idéal pour les transfrontaliers Cette maison rénovée se trouve dans un quartier calme et agréable de Kehl, entourée de maisons bien entretenues et d’espaces verts. Idéal pour les familles et les couples, ce secteur résidentiel offre une excellente qualité de vie avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, crèches et infrastructures du quotidien. Un emplacement parfait pour les frontaliers travaillant à Strasbourg, souhaitant investir dans l’immobilier en Allemagne. La connexion aux transports est optimale : la station de tram la plus proche se rejoint en quelques minutes à vélo ou en bus, permettant un accès rapide et direct au centre-ville de Strasbourg. En voiture, les axes routiers B28 et A5 offrent une liaison facile vers Offenbourg, Lahr ou Karlsruhe. Acheter à Kehl, c’est faire le choix d’un bien immobilier de qualité dans un environnement paisible, tout en restant à proximité immédiate de la France. Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires et profiter d’un cadre de vie agréable à deux pas de Strasbourg.
Ausstattung
Mesures d'assainissement effectuées: - 2000 chauffage central au gaz - 2020 climatisation à chaque étage - 2020 chauffage au sol au rez-de-chaussée - 2020 installation électrique - 2020 carrelage au rez-de-chaussée - 2020 escalier vers l'étage supérieur - 2020 isolation extérieure - 2020 triple vitrage pour les fenêtres donnant sur l'arrière - 2020 cuisine équipée - 2021 terrasse couverte 7x 6 m - 2022 cave - Fibre optique a été posée - Cuisine équipée
Sonstige Angaben
***PREMIÈRE POSSIBILITÉ DE VISITE*** Vendredi, le 04-04-2025 dans l'après-midi. Inscription obligatoire !
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen