Wohnen mit Geschichte - Fachwerkhaus mit Ökonomie in Willstätt OT
77731 Willstätt
159.000 €
98.87 m²
667 m²
3
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Bauernhaus
Objektnr
5394-4
Baujahr
1792
Zustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Badezimmer
1
Nutzfläche
57.37 m²
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
98.87 m²
Grundstück
667 m²
Anzahl Schlafzimmer
2
Kaufpreis
159.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2034-09-17
Endenergiebedarf
420.8
Primärenergieträger
Elektro
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***RESERVIERT*** Charmantes Bauernhaus mit ehemaligem Tabakschopf und pflegeleichtem Garten am Rande von Wiesen und Feldern. Falls Sie das Besondere suchen, werden Sie hier fündig. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein schönes Zuhause für Paare oder die kleine Familie mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen. Diverse Nutzungsmöglichkeiten des Ökonomiegebäudes - ideal für Wohnmobilbesitzer, Oldtimer-Fans, Handwerker und Bastler. Aufteilung: ***WOHNHAUS*** Erdgeschoss - Diele mit Zugang ins Dachgeschoss - Wohnzimmer - Zimmer - Wohn-Küche - Flur - Schlafzimmer (nicht in Wohnfläche enthalten) mit Blick auf den Garten - Waschküche mit WC (Umbau in ein Bad wäre denkbar) - Werk-/Abstellraum - Zugang zum Schopf Dachgeschoss - Flur - Schlafzimmer - Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC Das Haus ist nicht unterkellert. ***Ökonomiegebäude*** Erdgeschoss - Garagenersatz, Platz für Wohnmobil, Anhänger o.ä. - ehemalige Stallungen - Sitzecke - kleiner Garten mit Freisitz Dachgeschoss - diverse Freiflächen, ehemals Tabakschopf - ggf. zu Wohnraum ausbaubar (Machbarkeit bei Gemeinde zu erfragen und von Architekt/Statiker zu prüfen)
Lage
Willstätt Ortsteil Ein charmantes Dorf in der Ortenau, das die perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung bietet. Die idyllische Lage am Rand des Schwarzwalds ermöglicht Naturverbundenen vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und entspannte Spaziergänge. Dank der Nähe zur Autobahn A5 und den Bus- und Bahnverbindungen sind Städte wie Offenburg, Kehl und Straßburg schnell erreichbar. Der Ort ist ein idealer Wohnort für alle, die ein ruhiges Leben in der Natur mit den Annehmlichkeiten einer guten Anbindung kombinieren möchten.
Ausstattung
WOHNHAUS: - Baujahre Wohnhaus 1792, 1845, 1908 - Modernisierung Wohnhaus (Ausbau + Renovierung) 1992 - Fundament: Sandstein - Außen- und Innenwände: Holzfachwerk ausgeriegelt - Decken: Holzbalken - Unterböden: Holz - Holz-Isolierglasfenster, teils mit aufgesetzten Sprossen, um 1992 - keine Rollläden vorhanden (nur im Schlafzimmer EG) - Elektroheizung - Nachtspeicheröfen, evtl. 80er/90er Jahre - zentrale Warmwasseraufbereitung durch elektr. Boiler von 2023 - KEINE Dachisolierung - KEIN Keller - SAT-TV - KEIN DENKMALSCHUTZ ÖKONOMIE: - Baujahre Ökonomie 1792, 1845 - Fundament: Sandstein - Außen- und Innenwände: Holzfachwerk ausgeriegelt - Decken: Holzbalken - Unterböden: Beton und Naturboden Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen: - Horizontalsperre ebenerdiges Zimmer EG 09./10.2024 - Fachwerksanierung 04.2024 - Schließanlage 12.2023 - Giebelsanierung 10.2023 - Schopfsanierung 2012 - Fenster 1992 - Fassadenrenovierung 1992 - Badezimmer DG (vermutl. ohne Wasserleitungen) 1992 - Maler-, Putz-, Gipsarbeiten an Wänden und Decken 1992 - Elektrokasten 1991 evtl. auch Leitungen - Entwässerung 1992
Sonstige Angaben
***Die Immobilie ist RESERVIERT und kann vorerst nicht mehr besichtigt werden.***
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen