Saniertes Fachwerkhaus zum Wohnfühlen in Offenburg-Ortsteil
77652 Offenburg / Bühl
549.000 €
146.35 m²
686 m²
7
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektnr
5418-7
Baujahr
1850
Zustand
modernisiert
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
146.35 m²
Grundstück
686 m²
Kaufpreis
549.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2028-08-02
Endenergiebedarf
245.8
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
2003
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Schickes Fachwerkhaus in einer Offenburger Gemeinde. Das ursprünglich 1850 erbaute Haus wurde zwischen 2019 und 2023 umfassend saniert. Eine Nutzung wäre sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus denkbar. Ideal für eine Familie mit Kindern oder für eine Einzelperson bzw. Paare, die gerne zusätzliche Einnahmen durch Vermietung generieren würden. Hinweis: Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt. Aufteilung Erdgeschoss: - Diele - Offene Wohn-Essküche mit neuwertiger Einbauküche von 2019 - Flur mit Abstellkammer - Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC, Waschbecken - Schlafzimmer mit Klimaanlage - Ankleidezimmer / Büro Dachgeschoss: - Diele mit Abstellraum - Küche mit neuwertiger Einbauküche - Durchgangsraum - Raum / Büro - Schlafzimmer mit Klimaanlage - Großes Wohn-Esszimmer mit bodentiefen Fenstern (Genehmigung für den Anbau eines Balkons liegt vor) - Heizraum und Waschküche von Außen zugänglich - teilweise unterkellert - überdachter Freisitz - Doppelcarport
Lage
Die Immobilie liegt in einem Stadtteil von Offenburg, der durch seine Infrastruktur und die idyllische Umgebung besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Eine Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten macht die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Ausstattung
Böden: Laminat und Fliesen Fenster: 3-fach verglast, Kunststoff-Isolierglas Ölzentralheizung von 2003, Brenner von 2019, Erdtank 6.000 L, Anschluss für Solar-Brauchwassererwärmung vorbereitet Klimaanlagen in Schlafzimmern EG und DG Einbauküchen EG: 2019 (16.000 €) und DG: neuwertig (6.000 €) Doppelcarport von 2021 Modernisierungen der letzten 5 Jahre: - Böden - Wände - Decken - Heizkörper - Fenster - Türen - Elektrik - Wasser- und Abwasserleitungen - Einbauküchen - Klimaanlagen in Schlafzimmer EG und DG - Doppelcarport - Fassade gestrichen - Außenwand Rückseite Wärmedämmung - Dach zu 3/4 gedämmt auf oberster Geschossdecke - Bäder neu EG und DG
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen