Neubau-Einfamilienhaus zum Erstbezug in Willstätt
77731 Willstätt
549.000 €
144.35 m²
306 m²
4
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektnr
5403-4
Baujahr
2022
Zustand
Erstbezug
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Badezimmer
1
Nutzfläche
19.84 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
144.35 m²
Grundstück
306 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Kaufpreis
549.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2033-05-31
Endenergiebedarf
9
Baujahr laut Energieausweis
2022
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** ERSTBEZUG - Energiesparendes Wohnhaus mit pflegeleichtem Garten. Auf 144 m² Wohnfläche bietet dieses Haus mit 4 Zimmern viel Platz für Familien oder Paare. Es wurde im KfW 40 Standard errichtet und bietet einen hohen energetischen Standard verbunden mit einem modernen Wohnkomfort, der Ihren Ansprüchen gerecht wird und kaum Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre Koffer packen und einziehen! Genießen Sie sonnige Stunden in Ihrem pflegeleichten Garten oder auf dem Süd-West-Balkon. Aufteilung: Erdgeschoss - Diele mit Gäste-WC und Technik-/Waschraum - offener Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Süd-Terrasse und offener Küche (Installation einer Kochinsel vorbereitet) Dachgeschoss - Flur - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC - Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon - Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide und Ausgang auf den Süd-Balkon - 2. Kinderzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon Dachspitz als Lagerfläche. Das Haus ist nicht unterkellert.
Lage
Willstätt bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Dank der Nähe zur A5 und zur B28 sind Städte wie Offenburg und Straßburg schnell erreichbar - ideal für Pendler. Willstätt bietet zudem eine gute Versorgung mit Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen - zahlreiche Rad- und Wanderwege erschließen die reizvolle Landschaft. Genießen Sie ein entspanntes Leben mit hohem Freizeitwert inmitten einer lebendigen Region.
Ausstattung
- Modulbauweise (Holzrahmenbau) KfW 40 Standard - Holzfaserdämmung - Bodenplatte mit 23 cm Holzfaserdämmung unter dem Estrich - oberste Geschossdecke mit 32 cm Holzfaserdämmung - Wärmepumpe von Tecalor (Tochterunternehmen von Stiebel-Eltron) - Model THZ 5.5 eco (Lüften, Heizen und zur Warmwasser-Bereitung) - kontrollierte Be- und Entlüftung mit ca. 80 % Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung von der Firma JOCO (Heizungsrohre nicht in Estrich eingebettet, sondern in vollflächigem Blech. Dadurch schnellere Wärmeübertragung) - Leerrohre für Photovoltaikanlage wurden verlegt - Deckenspots in Küche, Bäder, Ankleide - 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, weiß, überwiegend bodentief - Rollläden (elektrisch) - Bodenbelag: hochwertiges Laminat und Fliesen - Holz-Treppe mit integrierter Stufen-Beleuchtung - Küche: Elektroinstallation für eine Kochinsel vorbereitet - Süd-West-Balkon - überdachte Süd-West-Terrasse - Außenwasserhahn - Außenlicht (Terrasse) - Außensteckdose (Terrasse) - Carport - 1-2 PKW-Stellplätze im Freien - KEIN Keller
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen