Naturnahes 2-Familienhaus in Durbach
77770 Durbach
299.000 €
179.68 m²
613 m²
6
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Objektnr
5510-7
Baujahr
1950
Zustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Badezimmer
2
Nutzfläche
178 m²
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
179.68 m²
Grundstück
613 m²
Anzahl Schlafzimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2035-02-23
Endenergiebedarf
281.1
Primärenergieträger
Elektro
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Dieses charmante Zweifamilienhaus in Durbach bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück schaffen die perfekte Grundlage für eine familienfreundliche Zukunft. Mit reichlich Modernisierungspotenzial und der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, können Sie hier ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in einer naturnahen Lage zu erwerben. Ideal für Familien, die ein einzigartiges Haus nach ihren Wünschen schaffen möchten. Aufteilung: Erdgeschoss: - Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Essbereich - Bad - Garagenzugang - überdachter Balkon Obergeschoss: - Diele - großes Wohn-Esszimmer - Küche mit Essbereich - Duschbad - Schlafzimmer - Balkon Dachgeschoss: - geräumiger Speicher Kellergeschoss: - Diele - Büro/Hobbyraum - 2 Vorrats-/Lagerräume - Werkstatt/Hobbyraum
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Weinbaugemeinde Durbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Ortenaukreises. Die Region ist bekannt für ihre sanften Weinberge, weitläufigen Wälder und das sonnenverwöhnte Klima, das eine hohe Lebensqualität garantiert. Durbach bietet eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich Cafés, traditionelle Gasthäuser und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege führen durch die beeindruckende Natur, und die renommierten Weingüter der Region laden zu Verkostungen ein. Auch Golfplätze, Thermalbäder und kulturelle Sehenswürdigkeiten sind in kurzer Zeit erreichbar. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte, wie Offenburg oder Baden-Baden, bleibt die Immobilie auch für Berufspendler attraktiv. Die Autobahn sowie der nächstgelegene Bahnhof sorgen für eine reibungslose Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Ausstattung
- PVC-Boden, Fliesen, Laminat, Teppich, Naturboden, Betonboden - Rolläden manuell - Schwedeofen - Zugang zur Garage mit elektrischem Sektionaltor - Balkon mit Gartenblick - nicht gedämmtes DG, ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum - Gartenhaus für Gartengeräte - Garten - Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast - Elektrik: 3-adrig - Nachtspeicherheizung
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen