Ladengeschäft mit hoher Sichtbarkeit in Kehl-Stadt
77694 Kehl
250.000 €
1
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Keine Angabe
Objektnr
5519-6
Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
1
Gesamtfläche
81.24 m²
Nutzfläche
81.24 m²
Ladenfläche
81.24
Kaufpreis
250.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
2030-09-08
Energieverbrauch-kennwert
83
Stromwert
31
Wärmewert
83
Baujahr laut Energieausweis
1991
Gebäudeart
Nicht Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Dieses ebenerdige Ladengeschäft mit zwei Eingängen und großzügigen Schaufensterfronten stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Tiefgarage und Fahrstuhl, was langfristige Stabilität und Wertsteigerung verspricht. Die hohe Raumhöhe sowie die breite Schaufensterfläche bieten zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Potenzial für eine nachhaltige Rendite. Mögliche Mieteinnahmen: ca. 750 Euro pro Monat. Individuell verhandelbar. Der mögliche Wert basiert auf Durchschnittspreisen in Kehl. 1.125,00 Euro kalt pro Monat wurden bislang erzielt. Aufteilung: - Arbeitsbereiche im vorderen und hinteren Bereich - WC mit Waschbecken und Spiegel - Pausenraum mit Einbauküche (ohne Waschmaschine oder Spülmaschine) - Wartebereich/Flur - Abstellraum Hinweis: Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01. März 2025 ohne Pächter und kann mit vielen Nutzungsmöglichkeiten gepachtet werden. Bis zum 01. März 2025 ist ein Friseurgeschäft betrieben worden. Das Inventar kann abgelöst werden.
Lage
Kehl-Stadt – Charmante Gewerbefläche in zentraler Lage Nur wenige Schritte von der belebten Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses attraktive Ladenlokal in der dynamischen Grenzstadt Kehl. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Dank der Tramlinie D nach Straßburg sowie regionalen Busverbindungen ist die Anbindung an die Umgebung ideal. Autofahrer profitieren von bequemen Parkmöglichkeiten in der nahegelegenen Tiefgarage sowie öffentlichen Stellplätzen in der Umgebung.
Ausstattung
- Gaszentralheizung 1991 - WC (für Gäste und Personal) - Pausenraum mit Einbauküche (keine Geräte inkludiert) - Fließen - bodentiefe Fenster - 2 Eingänge Hinweis: Bei Bedarf kann für Mitarbeiter bei den technischen Diensten Kehl ein TG-Stellplatz für 80 € pro Monat angemietet werden.
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen