Familienfreundliches Wohnen in Offenburg-Ortsteil
77656 Offenburg / Waltersweier
317.000 €
229.84 m²
750 m²
9
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektnr
5306-9
Baujahr
1925
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Balkone
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Badezimmer
2
Nutzfläche
126.73 m²
Anzahl Terrassen
1
Anzahl sep. WC
2
Wohnfläche
229.84 m²
Grundstück
750 m²
Anzahl Schlafzimmer
5
Kaufpreis
317.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2034-06-12
Endenergiebedarf
165.1
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
2001
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***RESERVIERT*** Renovierungsbedürftiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Ideales Zuhause für eine große Familie mit Kindern. Aufteilung Erdgeschoss (ca. 119,1 m² Wohnfläche): - Diele mit Garderobe und Treppe ins Obergeschoss - Wohnzimmer als Durchgangsraum - 2 Schlafzimmer/Esszimmer/Gästezimmer - Küche mit Durchgang in den Anbau von 1977 - Hauswirtschaftsraum mit Durchgang ins Bad und Abgang in einen Kellerraum - Bad mit Wanne - Büro als Durchgangsraum - WC - Diele im Anbau mit Treppe ins Obergeschoss, Zugang zur Garage und Ausgang auf die überdachte Terrasse - Heizraum - Fahrradschuppen - Garage mit elektrischem Tor - Lagerraum mit Ausgang in den Garten Obergeschoss (ca. 110,74 m²): - Flur - Wohn-Esszimmer mit Durchreiche in die Küche - Zimmer mit Balkon - Schlafzimmer - Abstellkammer - Küche mit Balkon und Blick in den Garten - Duschbad - WC - Büro/Gästezimmer im Anbau von 1977 Dachgeschoss (ausgebaut, aber keine Wohnfläche; ca. 64,66 m² Nutzfläche): - Diele - Durchgangsraum - 2 weitere Räume
Lage
Offenburg-Ortsteil. Die Gemeinde befindet sich westlich von Offenburg und hat eine gute Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Bundesstraßen. Das Offenburger Stadtzentrum sowie Frankreich sind in ca. 10-15 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Drogerie usw. befinden sich ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Immobilie selbst liegt verkehrsberuhigt in einem Wohngebiet am Rand der Gemeinde. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung
- Ölzentralheizung von 2001 - Erdtank mit 7000 Liter - ältere Holzfenster 2-fach verglast - Teppich, Fliesen, Parkett, PVC - Dachgeschoss dem Baujahr entsprechend gedämmt - Garage mit elektrischem Sektionaltor - überdachter Freisitz Modernisierungen: - 2021 Duschbad im Obergeschoss
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen