Ebenerdiges Wohnhaus mit Ausbaupotential in Kehl
77694 Kehl
325.000 €
117.3 m²
567 m²
4
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Objektnr
5324-4
Baujahr
1971
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
117.3 m²
Grundstück
567 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2034-04-10
Endenergiebedarf
276.7
Primärenergieträger
Elektro
Baujahr laut Energieausweis
1971
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss und teils ausgebautem Untergeschoss. Ideales Zuhause für große und kleine Familien oder Paare, die Ihren Freiraum schätzen. Naturbelassener Garten mit altem Baumbestand und überdachter Süd-Terrasse. Ruhige Lage am Stadtrand. Kurze Wege zu Supermärkten und zum Schulzentrum. Aufteilung: Erdgeschoss - Windfang mit Gäste-WC und Zugang zum Schlaftrakt - geräumige Diele - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer mit Panoramafensterfront und Ausgang zur Süd-Terrasse - Flur - Schlafzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 mit Wasseranschluss Dachgeschoss - Aufstockung 1988 mit separatem Zugang - ausbaufähig Kellergeschoss - Flur - große Kellergarage mit Lagerfläche und Ausgang in den Garten - Vorratskeller - 2. Flur mit Ausgang nach draußen - separates WC - ausgebautes Zimmer mit Waschbecken - ausgebautes Zimmer 2 mit Waschbecken - Tageslichtbad mit Dusche - ausgebautes Zimmer 3 mit Waschbecken
Lage
Kehl Stadtrand Nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zur Stadt. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahn sind gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, die alle innerhalb eines Radius von 1 km liegen. Diese optimale Anbindung an Bildungseinrichtungen macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch zu Lebensmittelgeschäften haben Sie es nicht weit. Ebenso sind das Naherholungsgebiet Rheinwald und das Rheinvorland nur einen Steinwurf entfernt.
Ausstattung
- massive Bauweise: EG 30 cm Holhblock - Wacker- und Holzbalkendecken - Aufstockung DG um 1988, keine Versorgungsleitungen/Leerrohre vorhanden - keine Dachisolierung - Holz-Doppelglasfenster (nicht isolierverglast) - Rollläden (manuell) - Nachtspeicheröfen um 1971 - Warmwasser für EG über zentralen Boiler - 3-adrige Stromleitungen vom Baujahr - Wasserleitungen vom Baujahr - keine Einbauküche - überdachte Süd-Terrasse im EG - überdachte Süd-Loggia im DG - Keller mit 3 Zimmern, Bad und separatem Zugang ausgebaut, nicht in Wohnfläche enthalten - große Kellergarage mit elektrischem Tor (um 2020/2021) Lagerfläche und Ausgang in den Garten - naturbelassener Garten mit altem Baumbestand
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen