3-Familienhaus als Kapitalanlage in Offenburg-Ortsteil
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77656 Offenburg / Waltersweier
680.000 €
282.9 m²
938 m²
12
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Objektnr
5311-7
Baujahr
1974
Zustand
Gepflegt
Anzahl Zimmer
12
Anzahl Balkone
3
Anzahl Stellplätze
4
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
3
Wohnfläche
282.9 m²
Grundstück
938 m²
Anzahl Schlafzimmer
6
Kaufpreis
680.000 €
Außen-Courtage
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
2034-06-12
Endenergiebedarf
150.1
Primärenergieträger
Öl
Baujahr laut Energieausweis
2003
Gebäudeart
Wohn
Objektbeschreibung
***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Dieses gepflegte 3-Familienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie sind. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse und verfügt über drei geräumige Wohnungen mit durchdachten Grundrissen. Mieteinnahmen: Erdgeschoss: monatlich 860 € (inkl. Stellplatz 60,-) zzgl. Nebenkosten 240 € // Gesamt: 1.100 € Obergeschoss: wird von einem der Eigentümer bewohnt, mögliche künftige Mietfestsetzung ähnlich wie EG Dachgeschoss: monatlich 413,32 € (inkl. Stellplatz) zzgl. Nebenkosten 106,68 € // Gesamt: 520 € Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss (baugleich) - Diele - Küche - Bad saniert, mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (nur EG) - WC separat - 2 Schlafzimmer - Esszimmer mit offenem Durchgang ins Wohnzimmer - Wohnzimmer - Balkon Dachgeschoss: - Diele - Schlafzimmer - Büro - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss - WC separat - Balkon Keller: - 3 Kellerräume (je einer pro Wohnung) - Hobbyraum (bisher von Wohnung im Obergeschoss genutzt) - Heizraum 4 Garagen auf dem Grundstück
Lage
Am Ende einer Sackgasse in einem Wohngebiet, daher kaum Verkehr. Nahe am Ortsrand gelegen. Beliebter Offenburger Ortsteil, gute Anbindung an den ÖPNV. Wenige Minuten mit dem Auto zur Autobahn und auf die umliegenden Bundesstraßen.
Ausstattung
- Ölzentralheizung von 2003 - 2 Garagen massiv - 2 Fertigbau-Garagen - Außenwand: 30 cm HLZ - Dach gedämmt - Holzfenster (2-fach verglast), 4 neue Kunststofffenster von 2022 (je 2 EG und OG) - Waschküche im Keller Modernisierungen/Renovierungen - Wohnung EG 6/2022: Wände, Fußböden, Bad, WC - Wohnung OG 7/2021: Parkett abgeschliffen, neuer Laminat in Flur und Kinderzimmer, Wände, Küche, Bad, WC
Anforderung von Exposés, Objektanschriften oder Besichtigungen gilt als Annahme der allgemeinen Geschaftsbedingungen