Hausansicht
Wohnzimmer OG
Küche mit Einbauküche OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Offene Küche OG
Balkon OG
Wohn-/ Essbereich DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Wohnung UG
Garten
Küche EG
Küche EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
Ankleide EG
Schlafzimmer EG
Flur EG
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss EG

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen in Offenburg-Ortsteil

Nr. 4206-7

Preis   695.000,- €

Adresse & Exposé

ACHTUNG : Bitte Anfragen nur per Email. Tel. Auskünfte können aus Datenschutzgründen nicht gegeben werden.

Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus mit geschütztem Garten hinter dem Haus

Die Immobilie eignet sich für eine große Familie. Alle Wohnungen sind in sehr gutem Zustand, hell und modern. Sie unterscheiden sich in Größe und Schnitt, so dass sie verschiedenen Wohnbedürfnissen entgegen kommen.

Ideal wäre das Objekt auch für Kapitalanleger. Die monatlich zu erwartende Kaltmiete beträgt 2.854 € inkl. Garagen und Stellplatz.
Eine Baugenehmigung für eine Erweiterung (Anbau) liegt bereits vor.


Aufteilung:
Untergeschoss, 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m²
- Diele
- offene Wohn-/ Essküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer

Erdgeschoss, 2-Zimmerwohnung mit 113,21 m²
- Diele
- Gäste-WC
- Küche
- Badezimmer
- Wohnen / Essen mit Ausgang in den Garten (Freisitz)
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Abstellraum außerhalb der Wohnung

Obergeschoss, 4-Zimmerwohnung mit 125 m²
- Diele
- Küche mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon
- Vorratsraum
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Kinderzimmer/Büro
- Gäste-WC
- Kinderzimmer

Dachgeschoss, 2-Zimmerwohnung mit 60 m²
- Diele
- Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Bad
- Abstellraum außerhalb der Wohnung

Außenanlagen:
- 2 Garagen mit Sektionaltor
- 1 Stellplatz vor dem Haus
- 1 Unterstellplatz Wohnmobil

Es gibt keinen Fahrstuhl im Haus.


Eckdaten
  • Baujahr: 1998
  • Grundstück: 541 m²
  • Wohnfläche: 368 m²
  • Fliesen-und Parkettböden, Holz-Isolierglasfenster 2-fach
  • Ölzentralheizung von 1998, Kachelofen im UG, solare Brauchwassererwärmung
  • elektr. Rollläden, zum Teil Fußbodenheizung
  • 2 Garagen mit elektr. Sektionaltor, 1 Außenstellplatz
  • 1 Unterstellplatz für Wohnmobil
  • Zisterne mit 6000 Liter
  • Endenergieverbrauch: 59 kWh/m²*a
  • Art des Energieausweises: Verbrauchsorientiert
  • Energieausweis gültig bis : 27.04.2027

Zentrale Ortslage in einem südlichen Ortsteil von Offenburg.
Bis in die Innenstadt sind es nur wenige Autominuten.
Gute Anbindung an die B3 Richtung Lahr.
Hoher Erholungsfaktor durch die Nähe zum Kinzigtal und zur Rheinebene.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit: Kindergarten, Grundschule, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Busverbindung nach Offenburg.


Dieter Altmann
Ihr Ansprechpartner:
Dieter Altmann
Inhaber Büro Offenburg

Durchwahl: 0781-970 60 351

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 2,975% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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Hausansicht
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Wohnzimmer OG
  Wohnzimmer OG
Küche mit Einbauküche OG
  Küche mit Einbauküche OG
Schlafzimmer OG
  Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
  Badezimmer OG
Offene Küche OG
  Offene Küche OG
Balkon OG
  Balkon OG
Wohn-/ Essbereich DG
  Wohn-/ Essbereich DG
Schlafzimmer DG
  Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
  Badezimmer DG
Wohnung UG
  Wohnung UG
Garten
  Garten
Küche EG
  Küche EG
Küche EG
  Küche EG
Küche EG
  Küche EG
Wohnzimmer EG
  Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
  Wohnzimmer EG
Badezimmer EG
  Badezimmer EG
Ankleide EG
  Ankleide EG
Schlafzimmer EG
  Schlafzimmer EG
Flur EG
  Flur EG
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss EG
  Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss EG
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