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Garten
Garten
Garten
Ausgang in den Garten
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer 2
links: Flur / rechts: Treppenaufgang
Küche mit Einbauküche
Badezimmer
Schlafzimmer ELW
Küche ELW
Wohnzimmer ELW / Badezimmer ELW

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Wohnhaus mit viel Platzangebot und großem Grundstück in Offenburg-Ortsteil

Nr. 4098-7

Preis   395.000,- €

Adresse & Exposé
• RESERVIERT •

Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Die Einliegerwohnung wird derzeit noch von einem der Eigentümer genutzt. Eine separate Vermietung ist möglich. Die zu erwartende Kaltmiete beträgt monatlich 245,00 €.


Aufteilung:

Erdgeschoss
- Flur

Einliegerwohnung
- Diele
- Küche
- Schlafzimmer
- Wohnen
- Duschbad (innenliegend)

Nebenräume
- Vorrat/Lager mit Ausgang Garten
- Heizraum und Lager

Obergeschoss
- Diele mit Essecke
- Küche mit Abstellraum/Speisekammer
- Wohnen mit Ausgang Terrasse
- Tageslichtbad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

Dachgeschoss
- Diele
- Duschbad
- Kind 1
- Kind 2
- Kind 3 mit Abstellraum und Ausgang auf Balkon
- Kind 4 mit Ausgang auf Balkon (noch nicht ausgebaut)

Außenbereich
- übertiefe Massivgarage mit Werkstatt/Lager


Eckdaten
  • Baujahr: 1970
  • Wohnfläche: 175 m²
  • Teppich, Fliesen-und Parkettböden
  • Holz-Isolierglasfenster 2-fach
  • 3 Bäder
  • Gastherme mit solarer Brauchwassererwärmung von 2000
  • 2-zügiger Kamin für zusätzlichen Anschluss eines Schwedenofens
  • übertiefe Massivgarage
  • großes Grundstück mit 1.483 m²
  • Endenergiebedarf: 177 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Art des Energieausweises: Bedarfsorientiert
  • Energieausweis gültig bis : 16.07.2030

Ruhige Ortsrandlage in einem südlichen Ortsteil von Offenburg.
Bis in die Innenstadt sind es nur wenige Autominuten.
Gute Anbindung an die B3 Richtung Lahr.
Hoher Erholungsfaktor durch die Nähe zum Kinzigtal und zur Rheinebene.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit: Kindergarten, Grundschule, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Busverbindung nach Offenburg.


Dieter Altmann
Ihr Ansprechpartner:
Dieter Altmann
Inhaber Büro Offenburg

Telefon 0781-970 60 350

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,48% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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Garten
  Garten
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Ausgang in den Garten
  Ausgang in den Garten
Esszimmer
  Esszimmer
Wohnzimmer
  Wohnzimmer
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  Wohnzimmer
Schlafzimmer
  Schlafzimmer
Kinderzimmer
  Kinderzimmer
Schlafzimmer 2
  Schlafzimmer 2
links: Flur / rechts: Treppenaufgang
  links: Flur / rechts: Treppenaufgang
Küche mit Einbauküche
  Küche mit Einbauküche
Badezimmer
  Badezimmer
Schlafzimmer ELW
  Schlafzimmer ELW
Küche ELW
  Küche ELW
Wohnzimmer ELW / Badezimmer ELW
  Wohnzimmer ELW / Badezimmer ELW
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