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Ansicht
Garten
Wohnzimmer mit Kachelofen
Wohnzimmer
Küche mit Einbauküche
Dachterrasse
Badezimmer mit Wanne
Schlaf-/ bzw. Kinderzimmer
Kinderzimmer DG
Wohnraum Altbau
Werkstatt Altbau
Ausbaureserve DG (Altbau)

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Wohnhaus mit Ausbaupotential in Friesenheim

Nr. 3864-7

Preis   249.000,- €

Adresse & Exposé

Wohnhaus mit Ausbaupotential und viel Platz für die große Familie.
Das Gebäude besteht aus einem Altbau (48,21 m²) aus dem Jahre 1845 und einem Anbau (98,28 m²) aus dem Jahre 1962.

Der Anbau wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Im Dachgeschoss ist eine zusätzliche Ausbaureserve vorhanden.

Der Altbau ist stark sanierungsbedürftig. Mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.


Anbau (teilweise modernisiert)
Aufteilung:
Erdgeschoss:
-Diele
-Zugang zur Garage
-Zugang zum Vorrats- /Lagerraum

Hochparterre:
-Diele
-Küche mit Ausgang zur Dachterrasse
-Wohn-/ Esszimmer
-Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse
-Kinderzimmer
-Bad mit Abstellraum
-WC

Dachgeschoss:
-Kinderzimmer
-Ausbaureserve

Altbau (sanierungsbedürftig)
Erdgeschoss:

-Diele
-Küche
-Wohnraum 1
-Wohnraum 2

Dachgeschoss
-Ausbaureserve

Kriechkeller
Vorrats-/Lagerraum


Eckdaten
  • Baujahr: 1962
  • Grundstück: 351 m²
  • Wohnfläche: 146 m²
  • Kunststoff-Isolierglasfenster von 2011 (Anbau) / Holz-Isolierglasfenster (Altbau
  • Teppich-, Fliesen-, und Parkettböden
  • Kachelofen im Anbau
  • Luft-Wasser Wärmepumpe von 2017
  • innenliegende Garage / Dachterrasse in Westausrichtiung
  • Waschküche mit Ausgang in den Garten
  • Ausbaureserve im DG
  • Endenergiebedarf: 115 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Energieausweis gültig bis : 09.01.2029

Friesenheim
Das Wohnhaus liegt am östlichen Ortsrand von Friesenheim. Grund-, Haupt-, und Realschule im Umfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle im Ort vorhanden.


Durchgeführte Renovierungen im Anbau:
Kachelofeneinsatz 2011
- Fenster 2011
- Rollläden 2014
- Badsanierung 2013
- Fassadensanierung 2014


Dieter Altmann
Ihr Ansprechpartner:
Dieter Altmann
Inhaber Büro Offenburg

Telefon 0781-970 60 350

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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Garten
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Wohnzimmer mit Kachelofen
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Wohnzimmer
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Küche mit Einbauküche
  Küche mit Einbauküche
Dachterrasse
  Dachterrasse
Badezimmer mit Wanne
  Badezimmer mit Wanne
Schlaf-/ bzw. Kinderzimmer
  Schlaf-/ bzw. Kinderzimmer
Kinderzimmer DG
  Kinderzimmer DG
Wohnraum Altbau
  Wohnraum Altbau
Werkstatt Altbau
  Werkstatt Altbau
Ausbaureserve DG (Altbau)
  Ausbaureserve DG (Altbau)
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