Gartenansicht
Ansicht
Garten
Ansicht
Erdgeschoss mit Terrasse
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Einbauküche im EG ohne E-Geräte
Wohnzimmer im Obergeschoss
Balkon im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer um Obergeschoss
Küche im Obergeschoss (gehört dem Mieter)
Zimmer im Obergeschoss
Ausgebautes Untergeschoss
Duschbad im Untergeschoss
Waschküche im UG
Untergeschoss
Doppelgarage
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Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ortsrandlage in Kehl-Ortsteil

Nr. 4212-4

Preis   495.000,- €

Adresse & Exposé
• RESERVIERT •

ACHTUNG : Bitte Anfragen nur per Email. Tel. Auskünfte können aus Datenschutzgründen nicht gegeben werden.

Ideal als Kapitalanlage
Ideal zur Selbstnutzung für die große Familie
Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ideal zur Selbstnutzung mit zzgl. Mieteinnahmen


Aufteilung:
Erdgeschoss, 3-Zimmerwohnung, 113,51 m² (frei ab Juli 2021)
- Diele mit Gäste-WC
- geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen (Grundofen), 2 Ausgängen auf die West-Terrasse und Ausgang auf den Süd-Balkon
- Küche mit Einbauküche (ohne E-Geräte), Essecke und Vorratsraum
- Flur
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppel-Waschbecken
- Kinderzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon

Dachgeschoss, 3-Zimmerwohnung, 100,32 m² (frei ab Anfang 2022)
- Diele
- helles Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den überdachten West-Balkon
- Küche mit Einbauküche (kann den Mietern abgekauft werden)
- Flur
- Büro
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
- Schlafzimmer

Untergeschoss
- Flur mit separatem Zugang von außen
- Stauraum unter der Treppe (Kellerersatz Wohnung DG)
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Raum mit Wasseranschlüssen
- Flur 2
- Heizraum und Öltanklager
- Durchgangszimmer mit großen Fenstern und Heizung, ehemals als Büro genutzt
- 2 Räume mit Heizung und großen Fenstern, ehemals als Büro genutzt
- Waschküche
- Kellerraum Wohnung EG


Eckdaten
  • Baujahr: 1987
  • Grundstück: 857 m²
  • Wohnfläche: 213 m²
  • massive Bauweise, 30 cm porosiertes Mauerwerk
  • Holz-Isolierglasfenster im EG, Kunststoff-Isolierglas-Dachfenster im DG
  • Ölzentralheizung von 1987
  • Kachelofen EG (Grundofen)
  • fest verbaute Klimaanlage im Wohn-/Esszimmer DG
  • separate Wasser-, Heizungs- und Stromzähler
  • Vinylböden im EG von 2020, Vinylböden im DG von 2017
  • Endenergiebedarf: 152 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Energieausweis gültig bis : 27.05.2021

Kehl Ortsteil
Ruhige Lage am Ortsrand.
In wenigen Minuten sind Sie in Kehl, Rheinau-Freistett oder Achern.
Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weiterführende Schulen.


Vanessa Tschöpe
Ihr Ansprechpartner:
Vanessa Tschöpe
Geschäftsführerin
Dipl. Immobilienwirtin DIA
Gepr. Immobilienfachwirtin IHK
Durchwahl: 07851-9945994

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 2,975% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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Erdgeschoss mit Terrasse
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Wohnzimmer im Erdgeschoss
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Einbauküche im EG ohne E-Geräte
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Wohnzimmer im Obergeschoss
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Balkon im Obergeschoss
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Badezimmer im Obergeschoss
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Schlafzimmer um Obergeschoss
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Küche im Obergeschoss (gehört dem Mieter)
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Zimmer im Obergeschoss
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Ausgebautes Untergeschoss
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Duschbad im Untergeschoss
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Waschküche im UG
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Untergeschoss
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Doppelgarage
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