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Sanierungsbedürftiges Ein-/Zweifamilienhaus in Kehl Stadt

Nr. 4121-4

Preis   349.000,- €

Adresse & Exposé
• RESERVIERT •

Wohnhaus mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten.
Sanierungsbedürftiger Zustand.
Gestalten Sie sich Ihren Eigenheim-Traum.
Nutzung als Einfamilien-, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage möglich.
Rückwärtiger Garten mit zweistöckigem Schopf - nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.


Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 77,83 m²
- Flur mit Treppenhaus, separates WC und Ausgang in den Garten
- Diele
- Küche mit älterer Einbauküche und Durchgang ins Bad
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, kein WC
- Wohnzimmer als Durchgangszimmer
- 2 Schlafzimmer

Obergeschoss, ca 71,80 m²
- Flur mit Treppenhaus und separatem WC
- Diele
- Küche mit älterer Einbauküche und Ausgang auf den Balkon, vom Balkon Zugang in Gartenschopf (kleiner Raum)
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Abstellraum/Ankleide
- KEIN Badezimmer

Dachgeschoss als Speicher

Kellergeschoss
- Flur
- Kellerraum mit Durchgang zur Werkstatt
- offener Heizraum mit Öltanklager
- Ausgang in den Garten

Außenanlagen:
- 2 stöckiger Gartenschopf
- naturbelassener Garten
- Garage


Eckdaten
  • Baujahr: 1910
  • Grundstück: 396 m²
  • Wohnfläche: 150 m²
  • massive Bauweise - Kunststoff-Isolierglasfenster
  • Ölzentralheizung 1984 - KEINE Dachisolierung
  • ältere Wasser-/Abwasserleitungen
  • vermutlich 3-adrige Stromleitungen, kein FI, Drehsicherungen - 2 Stromzähler
  • Fliesen-, PVC-, Teppichböden - Kabel TV (Kabel BW)
  • Ost-Balkon - Garage (sehr schmale Zufahrt)
  • 2 stöckiger Gartenschopf - voll unterkellert
  • Endenergiebedarf: 538 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Art des Energieausweises: Bedarf

Durchgeführte Renovierungen/Modernisierungen:
- Fenster 90er Jahre
- Heizung 1984
- Aufstockung Wohnhaus und Badanbau 1968


Kehl Stadt.
Kurze Wege in die Innenstadt, zur Tramhaltestelle "Rathaus" und nach Strasbourg.
Nur 5-10 Gehminuten zum Schulzentrum sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.


Vanessa Tschöpe
Ihr Ansprechpartner:
Vanessa Tschöpe
Geschäftsführerin
Dipl. Immobilienwirtin DIA
Gepr. Immobilienfachwirtin IHK
Durchwahl: 07851-9945994

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 2,975% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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