Terrasse
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Wohnzimmer
Eingangsbereich
Esszimmer
Wohnbereich mit Kamin
Wohnzimmer
Wohnzimmer im DG
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Fensterfront
Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit freistehender Badewanne
Badezimmer

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Anwesen der besonderen Art in traumhafter Lage in Lahr

Nr. 4037-7

Preis   2.299.000,- €

Adresse & Exposé

Stadtvilla der besonderen Art mit vielen Extras und einem herrlichen Ausblick über Lahr und Umgebung.
Dieses Haus bietet Ihnen durch das große Platzangebot und den hochwertigen Einrichtungsstandard einen großen Wohnkomfort.


Aufteilung:

Erdgeschoss
- großzügige Eingangsdiele mit Ausgang auf Terrasse
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Essen-/ Wohnen mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse

linker Seitenflügel
- Diele mit Einbauschränken
- Schlafzimmer
- luxuriöses Bad mit separater Dusche und WC
- Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Ankleide mit Ausgang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Duschbad mit Doppelwaschbecken

Dachgeschoss
- gemütliche Wohndiele
- Büro mit Ausgang zur Loggia

Gäste Wohnung im DG:
- Diele
- Küche mit Einbauküche
- Bad
- Schlafzimmer

Kellergeschoss

- großzügige Diele mit Einbauschränken
- Technikraum
- Vorrat/Lager mit Tiefkühlraum
- Dusche
- WC
- Sauna
- Vorrat/Lager mit Einbauschränken
- Hobbyraum mit Ausgang Garten
- Heizraum

Außenanlage
- Doppelgarage
- 4-5 Stellplätze im Innenhof
- beheizbarer Außenpool
- überdachter Freisitz


Eckdaten
  • Baujahr: 1975
  • Grundstück: 2536 m²
  • Wohnfläche: 374 m²
  • Parkett-und Fliesenböden /Holz-Isolierglasfenster 3-fach
  • Ölzentralheizung mit 2x 800 Liter Pufferspeicher von 2017/Fußbodenheizung
  • elektr. Markisen / elektr. Jalousie
  • Innen-und Außenkamin / Alarmanlage
  • überdachte und nicht überdachte Terrasse /Doppelgarage im Innenhof
  • überdachtes und offenes Poolhaus / beheizter Außenpool 10x5x 2,20 Gegenstrom
  • Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
  • Endenergiebedarf: 68 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert
  • Energieausweis gültig bis : 04.02.2030

Lahr
Stadtnahe Lage mit guter Verkehrsanbindung an ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Neben Arztpraxen sind Kindergärten, Grund- und Hauptschule (Werkrealschule) und Gymnasium fußläufig zu erreichen.
Beliebtesund gehobenes Wohnviertel mit kurzen Wegen in die Innenstadt.


Modernisierungen:
- Photovoltaikanlage 2013
- solare Brauchwassererwärmung von 2017
- Ölzentralheizung 2017
- Fensterfront 2018?


Dieter Altmann
Ihr Ansprechpartner:
Dieter Altmann
Inhaber Büro Offenburg

Durchwahl: 0781-970 60 351

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 2,975% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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Terrasse
  Terrasse
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Ansicht
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Wohnzimmer
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Eingangsbereich
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Esszimmer
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Wohnbereich mit Kamin
  Wohnbereich mit Kamin
Wohnzimmer
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Wohnzimmer im DG
  Wohnzimmer im DG
Kinderzimmer
  Kinderzimmer
Schlafzimmer mit Fensterfront
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Schlafzimmer
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Küche mit Einbauküche
  Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
  Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit freistehender Badewanne
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Badezimmer
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bekanntes
Angebot

Mein Interesse an Angebot Nr. 4037-7

Ich habe die allgemeinen Geschäftsbedingungen zur Kenntnis genommen. Die Anfrage ist für mich persönlich und nicht für eine Dritte Person.

Ich bitte um Zusendung eines Exposes. Das Widerrufsrecht habe ich gelesen und erkläre mein Einverständnis.

Ich möchte bis zu meinem Widerruf weiterhin Angebote und Informationen per Email erhalten (ausgenommen Mietobjekte).

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