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Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Rheinau

Nr. 3880-4

Preis   370.000,- €

Adresse & Exposé
• RESERVIERT •

Energiesparendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und vor Einblicken geschützter West-Terrasse.
Gemütliche, klassische Raumaufteilung, die zum Wohlfühlen einlädt.
Dachspitz als Spielzimmer oder Atelier ausbaubar.
Voll unterkellert, unter anderem mit teils ausgebautem Hobbyraum.


Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele mit Gäste-WC
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgängen auf die Terrasse und Schwedenofen
- Küche mit Einbauküche und Ausgang auf die Terrasse
- Elternschlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken

Dachgeschoss
- Empore
- Flur
- 3 Kinderzimmer
- Abstellraum
- Zimmer, als Badezimmer ausbaubar, Installationen vorbereitet

Dachspitz als Speicher (ggf. ausbaubar).

Kellergeschoss, im Rohbau
- Flur
- Waschküche
- gefliester Hobbyraum mit Heizung
- Hobbyraum 2 mit Heizung
- Heizraum


Eckdaten
  • Baujahr: 2003
  • Grundstück: 622 m²
  • Wohnfläche: 142 m²
  • Fertighaus Zimmerei Roland Zimmermann
  • Kunststoff-Isolierglasfenster - Ölzentralheizung - Schwedenofen
  • Solaranlage für Brauchwasser
  • Fliesen- und Laminatböden - Einbauküche - SAT-TV
  • Keller teilweise ausbaubar mit 1-2 Räumen
  • überdachte West-Terrasse - Gartenhaus - Brunnen
  • Doppelgarage mit Sektionaltor - mehrere Stellplätze im Hof
  • Endenergieverbrauch: 63 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Art des Energieausweises: verbrauchsorientiert

Rheinau
Ruhige Ortsrandlage wenige Meter von Wiesen und Feldern entfernt.
Malerische Landschaft, die zum Verweilen einlädt.
Gute Anbindung an Kehl, Achern und den Grenzübergang Gambsheim.


Vanessa Tschöpe
Ihr Ansprechpartner:
Vanessa Tschöpe
Geschäftsführerin
Dipl. Immobilienwirtin DIA
Gepr. Immobilienfachwirtin IHK
Telefon 07851-7079

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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