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Wohnen EG Altbau
Essen EG Altbau
Wohn-/Esszimmer EG Neubau
Büro EG Neubau
Appartement 1.2 Altbau
Appartement 2.3 Altbau
Essbereich 2. OG Neubau
Bad 2. OG Neubau
Essbereich 3. OG Neubau
Wohn-/Esszimmer 4. und 5. OG Altbau
Bad 4. und 5. OG Altbau

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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in Kehl Ortsteil

Nr. 3891-4

Preis   1.450.000,- €

Adresse & Exposé
• RESERVIERT •

Gut geführtes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten in gepflegtem Zustand und mit barrierefreien Zugängen.
Monatliche Kaltmieteinnahmen 3.873 € zzgl. monatliche Warmmieteinnahmen der Appartements ca. 3.103 €.


Aufteilung:
EG Altbau Süd, ca. 149,69 m², 4-5 Zimmer
- Essdiele
- Küche
- 2 Bäder
- Abstellraum
- 3 Schlafzimmer, eines mit Ausgang auf die Terrasse
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die ca. 60 m² große West-Terrasse und in den Garten

EG Neubau Nord, ca. 148,57 m², 4 Zimmer
- Wohn-/Ess-Diele mit Ausgang auf die Ost-Terrasse und in den Garten
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Küche mit Ausgang auf die West-Terrasse
- 2 Kinderzimmer

1. OG Altbau Süd
- 1-Zimmerwohnung mit 27,63 m²
- 1-Zimmerwohnung mit 31,75 m²
- 1-Zimmerwohnung mit 21,96 m²

1. OG Neubau Nord, ca. 152,65 m², 5 Zimmer
- Flur mit Gäste-WC und Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- 4 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche ohne EBK

1. OG Technikraum

2. OG Altbau Süd, 3 x 1-Zimmerwohnungen wie im 1. OG

2. OG Neubau Nord, ca. 144,81 m², 5 Zimmer
- Flur mit Gäste-WC und Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- 4 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche mit EBK

2. OG Abstellraum

3. OG Altbau Süd, 3 x 1-Zimmerwohnungen wie im 1. OG

3. OG Neubau Nord, ca. 71,65 m², 3 Zimmer
- Flur mit Abstellraum
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- 2 Schlafzimmer
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche ohne EBK

3. OG Gemeinschaftswaschküche für die 1-Zimmerwohnungen

4. + 5 OG Altbau Süd, ca. 137,42 m², 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Aufzug bis in die Wohnung
- Diele mit Gäste-WC und Wendeltreppe in den Dachspitz
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 2 Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Loggia
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia
- Küche ohne EBK
- Dachspitz mit zwei Zimmern ausgebaut


Eckdaten
  • Baujahr: 1990
  • Grundstück: 2675 m²
  • Wohnfläche: 1049 m²
  • Altbau Süd 1990 (Wiederaufbau): massive Bauweise teils 50 cm Backstein
  • Anbau Nord 2000/2001: massive Bauweise Poroton
  • Holz- und Kunststoff-Isolierglasfenster - Gaszentralheizung 2001
  • Helle Fliesenböden in den 1 Zimmerwohnungen - Fliesen-, Vinyl-, Parkettböden
  • Aufzug - gemeinschaftliche SAT-Anlage
  • 14 Stellplätze, davon 5x Doppelparker, 4x Einzelparker - 1 Carport
  • Fahrradbox - kein Denkmalschutz
  • Endenergiebedarf: 142 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Art des Energieausweises: bedarfsorientiert

Durchgeführte Renovierungen:
- Heizung 2001
- Umbau EG rechts Neubau Nord von Büro zu Wohnung ca. 2011
- Duschbad EG rechts Neubau Nord ca. 2011
- Terrasse EG rechts Neubau Nord ca. 2011
- Vinyl- und Laminatböden EG rechts Neubau Nord ca. 2016
- Terrassenüberdachung EG rechts Neubau Nord ca. 2017
- Zimmerdecke Anbau über Bach gedämmt EG links Altbau Süd ca. 2015
- Terrassenbelag inkl. Abdichtung zum Wohnhaus EG links Altbau Süd ca. 2017
- Kunststoff-Fenster 1. OG Neubau Nord ca. 2000/2001
- Einbauküche 2. OG Neubau Nord ca. 2009
- Heizkörper Wohn-/Esszimmer + Bad 2. OG Neubau Nord ca. 2016/2017
- Badarmaturen, Waschtisch, Duschwand 2. OG Neubau Nord ca. 2016/2017
- zusätzliche Elektroinstallation (Steckdosen) Küche 2. OG Neubau Nord ca. 2016/2017
- Dachfenster 5. OG ca. 2014-2016
- Anstrich Holz-Isolierglasfenster Altbau Süd und Eingangsbereich ca. 2017
- Einbau Wasseruhren für Appartements ca. 2015
- fast alle Unterputz-Badarmaturen im Altbau Süd erneuert seit ca. 2008


Kehl Ortsteil
Schöne Ortsrandlage am Bach
Gute Infrastruktur, Kindergarten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.
Die Kehler Innenstadt sowie die französische Grenze erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.


Vanessa Tschöpe
Ihr Ansprechpartner:
Vanessa Tschöpe
Geschäftsführerin
Dipl. Immobilienwirtin DIA
Gepr. Immobilienfachwirtin IHK
Telefon 07851-7079

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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