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Großer Garten
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Küche mit alter Einbauküche
Bad EG
WC OG
Ankleide OG
Elternschlafzimmer OG
Kinderzimmer OG
Scheune
Stallungen
Scheune

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Großes Einfamilienhaus mit Ökonomie und 1.000 m² Grundstück in Kehl Ortsteil

Nr. 4482-4

Preis   295.000,- €

Adresse & Exposé

***Terminvereinbarungen sind ohne Anforderung des Exposés leider nicht möglich. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.***

Älteres Wohnhaus mit großzügiger Raumaufteilung auf 2 Etagen.
Sanierungsbedürftiger Zustand - ideal für Handwerker.
Ökonomiegebäude mit diversen ehemaligen Stallungen und zweigeschossiger Scheune.
Die Scheune kann als Garagenersatz genutzt werden.
Großer Garten mit altem Baumbestand neben dem Hof, ggf. weiter bebaubar.

Es besteht die Möglichkeit das Haus ohne das größere Gartengrundstück zu erwerben.
Siehe Objekt Nr. 4492-4
Eine Grundstücksteilung ist noch nicht erfolgt.


Aufteilung:
Erdgeschoss, 88,21 m²
- Diele mit Treppenhaus und Zugang zum Keller
- Esszimmer mit Ausgang zum Hof/Scheune
- Küche mit älterer Einbauküche
- sehr großes Wohnzimmer
- sehr großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenenanschluss

Dachgeschoss, 53,53 m²
- großer Flur/Empore
- Zimmer als Durchgangszimmer, nutzbar als Ankleide
- Schlafzimmer
- Zimmer mit WC und Waschbecken, ggf. ausbaubar als 2. Bad
- 2. Flur mit Zugang zum Dachspitz über Ausziehtreppe (nicht in Wohnfläche)
- 2 Kinderzimmer (nicht in Wohnfläche)

Dachspitz als Speicher

Kellergeschoss:
- Flur mit Ausgang in den Hof/Scheune
- Kellerraum
- Werkstatt
- Kellerraum
- Heizraum mit alter Ölzentralheizung (seit Jahren außer Betrieb)

Ökonomie, 108,92 m² Nutzfläche im EG
- diverse Stallungen
- zweigeschossige Scheune


Eckdaten
  • Baujahr: 1938
  • Grundstück: 1062 m²
  • Wohnfläche: 142 m²
  • massive Bauweise
  • Kunststoff-Isolierglasfenster, überwiegend von 2021 (FA Hilzinger)
  • Holz-Isolierglasfenster, teils von 1991/1992 - Keine Rollläden
  • Ölzentralheizung von 1979 (seit Jahren außer Betrieb) mit unterirdischem Öltank
  • Leitungen überwiegend auf Putz
  • zentraler Warmwasserboiler im KG, ca. 9 Jahre alt
  • Schwedenofen vom 15.12.2020 - Nennwärmeleistung 6,5 kW
  • Endenergiebedarf: 471 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Art des Energieausweises: Bedarf

Weitere Ausstattung:
- Zwischendecke zum Speicher isoliert (vermutlich Glaswolle), Standard 1980er
- Badezimmer EG aus den 1980er Jahren
- Wasserleitungen vermutlich aus den 1980ern
- Elektroleitungen 3-adrig ohne FI
- Starkstromanschluss im KG und Außen
- PVC-, Kork-, Fliesen-, Holzdielen-, Teppichböden
- SAT TV
- Glasfaser-Internetleitung vorhanden
- kein Balkon, keine Terrasse
- Brunnen
- Räucherofen im KG
- alte Jauchegrube unter den Schweinestallungen
- Flammkuchenofen in Ökonomie (evtl. defekt, da Riss vorhanden)
- Pkw-Abstellmöglichkeit in der Scheune


DIE MAKLERGEBÜHR, zahlbar vom Käufer, beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Vanessa Tschöpe
Ihr Ansprechpartner:
Vanessa Tschöpe
Geschäftsführerin
Dipl. Immobilienwirtin DIA
Gepr. Immobilienfachwirtin IHK
Durchwahl: 07851-9945994

  info@bruening-immo.de

Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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Elternschlafzimmer OG
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