Außenansicht
Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Abstellraum
Gäste-Bad
Diele im DG
Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer links
Kinderzimmer rechts
Bad OG
Bad OG
Garagen
Garten

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Charmantes Bauernhaus für Liebhaber in Kehl-Ortsteil

Nr. 4427-9

Preis   440.000,- €

Adresse & Exposé
• RESERVIERT •

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Das Gebäude wurde 1788 als Fachwerkhaus errichtet. Es steht NICHT unter Denkmalschutz.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Dielenboden und gemauertem Holzofen, der im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, ein Gäste-Bad mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang in den Keller. Über einen kleinen Treppenabsatz erreichen Sie die Küche mit angrenzendem Lagerraum.

Über die Treppe gelangen Sie in ein Studio mit Zugang in zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch.

Auf der anderen Seite des Hofes steht eine geräumige Doppelgarage, die 1978 nachträglich erbaut wurde. Direkt daneben liegt der überdachte Freisitz, der an den Garten grenzt. Dieser bietet viel Platz für spielende Kinder oder Hobbygärtner.

Das ursprüngliche Ökonomiegebäude wurde 1962 ausgebaut und separat veräußert. Über den Hof gibt es seitdem ein Überfahrtsrecht.


Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele mit Terrazzoboden
- Küche mit Einbauküche
- Duschbad von 2008
- Wohnzimmer mit Sichtbalken, Dielenboden und schönem Speicherofenkamin
- Hauswirtschaftsraum: Waschküche und Technikraum

Dachgeschoss
- Diele im Studiostil mit neueren Dachfenstern und erhöhter Decke
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche von 2010
- Schlafzimmer mit 6 neuen Dachfenstern, teilweise mit solarbetriebenen Außenrollos
- 2 Kinderzimmer mit Holzdielenböden

Speicher:
Zwischendecke und Dachschrägen sind isoliert

Teilunterkellert mit Naturboden


Eckdaten
  • Baujahr: 1788
  • Grundstück: 723 m²
  • Wohnfläche: 169 m²
  • Gaszentralheizung von 2009 und Holzofen
  • teils Kunststoffisolierglasfenster von 2008
  • frei ab sofort
  • Fachwerkhaus ohne Denkmalschutz
  • Überfahrtsrecht des Nachbarn
  • Doppelgarage und Außen-Stellplatz
  • Endenergieverbrauch: 121 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
  • Energieausweis gültig bis : 02.06.2032

Kehl-Ortsteil

Beliebter Ortsteil mit guter Verkehrsanbindung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen den Ortsteil nur schriftlich mitteilen dürfen.


DIE MAKLERGEBÜHR, zahlbar vom Käufer, beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der auf der Homepage verzeichneten Geschäftsbedingungen


Paula Stellmacher
Ihr Ansprechpartner:
Paula Stellmacher
Wirtschaftsjuristin
Bachelor of Law
Immobilienberaterin
Durchwahl: 07851-99459910

  info@bruening-immo.de

Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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Wohnzimmer
  Wohnzimmer
Wohnzimmer
  Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Küche
  Küche
Küche
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Abstellraum
  Abstellraum
Gäste-Bad
  Gäste-Bad
Diele im DG
  Diele im DG
Elternschlafzimmer
  Elternschlafzimmer
Elternschlafzimmer
  Elternschlafzimmer
Kinderzimmer links
  Kinderzimmer links
Kinderzimmer rechts
  Kinderzimmer rechts
Bad OG
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Bad OG
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