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Garten
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Terrasse EG
Wohnen EG
Wohnen EG
Schlafen EG
Küche mit EBK EG
Küche EG
Bad mit Wanne und Dusche EG
Dusche DG
Schlafen DG
Kind DG

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1- bis 2- Familienhaus mit großem Grundstück in Kehl

Nr. 4153-4

Preis   349.000,- €

Adresse & Exposé
• RESERVIERT •

Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit viel Potential.
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus denkbar.
Grundstück als weiterer Bauplatz nutzbar.
Kleines Nebengebäude als Garage, Werkstatt o.ä.


Aufteilung:
Erdgeschoss, ca. 65,30 m² (zzgl. große Terrasse ca. 25 m²), leerstehend
- Windfang mit Treppenhaus
- Diele mit Zugang in den Keller
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Küche mit Einbauküche und Essecke
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Süd-Terrasse
- Schlafzimmer

Dachgeschoss, ca. 46,53 m² (zzgl. nachträglich ausgebautes Zimmer mit ca. 15 m² Bodenfläche), leerstehend
- Flur
- Dusche mit Warmwasserboiler (ohne WC und Waschbecken)
- 2 Schlafzimmer mit Waschbecken
- Schlafzimmer mit Ausgang auf den Süd-Balkon
- separates WC

Dachspitz, nicht ausgebaut, nur als Speicher

Kellergeschoss
- Flur mit Zugang zur Garage/Nebengebäude
- Vorratskeller
- Waschküche
- Heizraum
- Kellergarage (nur von außen zugänglich, steile Abfahrt)


Eckdaten
  • Baujahr: 1959
  • Grundstück: 824 m²
  • Wohnfläche: 112 m²
  • Endenergiebedarf: 276 kWh/m²*a
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Art des Energieausweises: Bedarf

Ausstattung:
- massive Bauweise
- ältere Holz-Isolierglasfenster
- Kunststoff-Isolierglas-Veluxfenster
- teils elektrische Rollläden im EG
- Ölzentralheizung 2006
- Heizkörper 1977
- Öltanks (3x1.600 L) 1977
- Warmwasser: EG zentrale Erwärmung; DG mit Boiler
- Fliesen-, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden
- kleine Einbauküche
- keine separaten Wasser-/Stromzähler
- Wasserleitungen vereinzelt erneuert (Baujahr unbekannt)
- Elektroinstallation vermutlich vom Baujahr, unklar ob 2- oder 3-adrig
- Elektrokasten von 1993
- keine Dachisolierung
- Dacheindeckung vermutlich vom Baujahr
- Kabel-TV
- Süd-Terrasse, überdacht (kein Zugang zum Garten)
- Süd-Balkon
- Nebengebäude als Garage nutzbar
- Kellergarage (nur von außen zugänglich, steile Abfahrt)


Kehl Ortsteil
Bis in die Innenstadt sind es ca 3 km.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs und das Schulzentrum in naher Umgebung.


Vanessa Tschöpe
Ihr Ansprechpartner:
Vanessa Tschöpe
Geschäftsführerin
Dipl. Immobilienwirtin DIA
Gepr. Immobilienfachwirtin IHK
Wegen Homeoffice, bitte Anfragen nur per Email!

  info@bruening-immo.de

Die Maklergebühr, zahlbar vom Käufer, beträgt 2,975% des Kaufpreises incl. Mwst. Anforderung von Exposes, Objektanschriften oder Besichtigungen gelten als Annahme der Geschäftsbedingungen.
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Küche mit EBK EG
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Bad mit Wanne und Dusche EG
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Dusche DG
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Kind DG
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